Economía  La compraventa de viviendas se disparó en 2025 con más de 714.000 operaciones, máximo desde 2007
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La compraventa de viviendas se disparó en 2025 con más de 714.000 operaciones, máximo desde 2007

febrero 20, 2026
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España registró 714.237 compraventas de viviendas en 2025, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La mayor cifra desde el año 2007, cuando se apuntaron más de 775.000 operaciones. El crecimiento fue del 11,5% en términos interanuales, lo que supone casi dos puntos porcentuales más que el ejercicio pasado. La demanda de pisos no da muestras de debilitamiento y ello se produce pese al alza a doble dígito de los precios de las casas. Precisamente ayer el Ministerio de Vivienda daba a conocer que la vivienda se encareció el año pasado un 13,1% , rompiendo así el récord de precio por metro cuadrado (por valor tasado) con 2.230 euros. Los precios disparados de los pisos no ahogan el mercado de la vivienda por la sencilla ley de la oferta y la demanda: falta vivienda para tanta población que quiere comprarse una. Eso provoca que aunque los precios se desboquen cada vez más, las operaciones sigan creciendo con fuerza. Eso ocurrió en 2025. Y la tendencia continuará este 2026 y a corto-medio plazo ya que la demanda no da signos de caer porque España es un país de propietarios y, al mismo tiempo, la población sigue al alza, especialmente por la inmigración.Noticia relacionada general No No Tu hipoteca puede mejorar: modalidad, intereses y condiciones José María CamareroAsí las cosas, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 12,3% en el año 2025 y el de protegidas un 1,8%, hasta las 665.866 y 48.371 operaciones respectivamente. Esto da muestra de que las transacciones no es que se estén dando precisamente sobre vivienda pública que pone a disposición el Gobierno o las administraciones territoriales; el gran grueso de transacciones son sobre pisos en régimen libre, privado. Por tipología de vivienda, la nueva fue la que más creció. Los pisos nuevos registraron 155.910 operaciones en 2025, un 16,05% más en interanual, pero la mitad que en 2007. A pesar de dos años de crecimiento sostenido en la nueva construcción, la compra de vivienda nueva apenas supone el 21% del total y el incremento de 2025 ha sido más de 6 puntos inferior al alza registrada el año anterior. Este es el punto sobre el que todo el mundo pone el foco: hace falta construir mucha más vivienda. Pública, privada, sin importar el régimen, para intentar cubrir una demanda que no cesa y tratar de que los precios no se disparen aún más porque el diagnóstico que hacen los expertos es que mientras la oferta y la demanda no casen, no hay nada que pueda parar los precios. La vivienda nueva registró 155.910 operaciones en 2025, la mitad que en 2007 antes del estallido de la burbuja La crisis de la vivienda es el principal problema que ven los economistas y también el sector financiero, que a través de las hipotecas, en niveles máximos, miden la temperatura del mercado. Y todos coinciden en la vivienda nueva como la solución futura para España , aunque el problema es que estas son políticas no para el corto plazo sino para el medio por el tiempo que requiere construir una casa. Por lo pronto, eso sí, promotores y constructores no cejan en su empeño de presionar al Gobierno para facilitar la construcción. «La obra nueva sigue siendo altamente atractiva porque responde mejor a las nuevas prioridades del comprador: eficiencia energética, espacios abiertos y calidad constructiva. De hecho, el 20% de los compradores declara querer exclusivamente vivienda nueva y hasta un 65% se ha planteado esta opción en algún momento del proceso», señala María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Con todo, la experta añade también que «la elevada presión de la demanda sobre un volumen productivo insuficiente mantiene la tensión en precios. La dificultad para encontrar suelo finalista, el encarecimiento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra y la carga burocrática siguen limitando la capacidad de respuesta del sector promotor. Mientras no aumente de forma estructural la oferta, la presión al alza sobre los precios persistirá», advierte.Por lo que se refiere a la vivienda usada , esta siguió siendo la más numerosa con 558.327 transacciones, un 10,3% más. Así las cosas, el equilibrio en 2007 era algo diferente. Ese año se vendieron más de 775.000 casas; de ellas, 326.382 eran nuevas y 448.918 usadas. Aunque este 2025 las transacciones en la nueva construcción han crecido bastante más que en los pisos de segunda mano, el panorama sigue siendo distinto al de justo antes de la gran crisis. «La dificultad para encontrar suelo finalista, el encarecimiento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra y la carga burocrática siguen limitando la capacidad de respuesta del sector promotor» María Matos Directora de Estudios de FotocasaEn términos mensuales, en diciembre se registraron un total de 54.148 compraventas de vivienda, un 7,9% más que en el mismo mes del año pasado. Esta cifra supone la mayor de la serie histórica del INE, aunque esta solo llega hasta 2007. Cabría esperar que en los años de la burbuja de la década de los 2000 sí que hubiera algún dato en diciembre superior al actual.Un 2026 también de crecimiento«Los últimos datos de compraventa confirman que el 2025 ha sido un año muy dinámico, impulsado por un apetito por adquirir vivienda que se mantiene extraordinariamente elevado. El mercado muestra un ciclo de optimismo, impulsado por los bajos tipos de interés y la confianza del comprador. A ello se suma una tasa de ahorro familiar todavía robusta y unas condiciones hipotecarias sensiblemente más favorables, ingredientes que han impulsado una actividad especialmente intensa durante este año», explica Matos. Las perspectivas para 2026, así, son, de nuevo, de un año de vigor en las compraventas. Con todo, hay expertos que vaticinan que habrá una cierta moderación frente a las cifras cosechadas en los dos últimos años, que han sido de expansión incontestable. «De cara a 2026, todo apunta a una moderación en el ritmo de crecimiento de las transacciones, en línea con una cierta normalización del ciclo. Sin embargo, el desequilibrio estructural entre oferta y demanda seguirá presionando los precios al alza, aunque previsiblemente con incrementos más contenidos que en los últimos ejercicios. La clave estará en el lado de la oferta», desgrana Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, quien pone el acento en la necesidad de medidas regulatorias que favorezcan la nueva construcción. España registró 714.237 compraventas de viviendas en 2025, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La mayor cifra desde el año 2007, cuando se apuntaron más de 775.000 operaciones. El crecimiento fue del 11,5% en términos interanuales, lo que supone casi dos puntos porcentuales más que el ejercicio pasado. La demanda de pisos no da muestras de debilitamiento y ello se produce pese al alza a doble dígito de los precios de las casas. Precisamente ayer el Ministerio de Vivienda daba a conocer que la vivienda se encareció el año pasado un 13,1% , rompiendo así el récord de precio por metro cuadrado (por valor tasado) con 2.230 euros. Los precios disparados de los pisos no ahogan el mercado de la vivienda por la sencilla ley de la oferta y la demanda: falta vivienda para tanta población que quiere comprarse una. Eso provoca que aunque los precios se desboquen cada vez más, las operaciones sigan creciendo con fuerza. Eso ocurrió en 2025. Y la tendencia continuará este 2026 y a corto-medio plazo ya que la demanda no da signos de caer porque España es un país de propietarios y, al mismo tiempo, la población sigue al alza, especialmente por la inmigración.Noticia relacionada general No No Tu hipoteca puede mejorar: modalidad, intereses y condiciones José María CamareroAsí las cosas, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 12,3% en el año 2025 y el de protegidas un 1,8%, hasta las 665.866 y 48.371 operaciones respectivamente. Esto da muestra de que las transacciones no es que se estén dando precisamente sobre vivienda pública que pone a disposición el Gobierno o las administraciones territoriales; el gran grueso de transacciones son sobre pisos en régimen libre, privado. Por tipología de vivienda, la nueva fue la que más creció. Los pisos nuevos registraron 155.910 operaciones en 2025, un 16,05% más en interanual, pero la mitad que en 2007. A pesar de dos años de crecimiento sostenido en la nueva construcción, la compra de vivienda nueva apenas supone el 21% del total y el incremento de 2025 ha sido más de 6 puntos inferior al alza registrada el año anterior. Este es el punto sobre el que todo el mundo pone el foco: hace falta construir mucha más vivienda. Pública, privada, sin importar el régimen, para intentar cubrir una demanda que no cesa y tratar de que los precios no se disparen aún más porque el diagnóstico que hacen los expertos es que mientras la oferta y la demanda no casen, no hay nada que pueda parar los precios. La vivienda nueva registró 155.910 operaciones en 2025, la mitad que en 2007 antes del estallido de la burbuja La crisis de la vivienda es el principal problema que ven los economistas y también el sector financiero, que a través de las hipotecas, en niveles máximos, miden la temperatura del mercado. Y todos coinciden en la vivienda nueva como la solución futura para España , aunque el problema es que estas son políticas no para el corto plazo sino para el medio por el tiempo que requiere construir una casa. Por lo pronto, eso sí, promotores y constructores no cejan en su empeño de presionar al Gobierno para facilitar la construcción. «La obra nueva sigue siendo altamente atractiva porque responde mejor a las nuevas prioridades del comprador: eficiencia energética, espacios abiertos y calidad constructiva. De hecho, el 20% de los compradores declara querer exclusivamente vivienda nueva y hasta un 65% se ha planteado esta opción en algún momento del proceso», señala María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Con todo, la experta añade también que «la elevada presión de la demanda sobre un volumen productivo insuficiente mantiene la tensión en precios. La dificultad para encontrar suelo finalista, el encarecimiento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra y la carga burocrática siguen limitando la capacidad de respuesta del sector promotor. Mientras no aumente de forma estructural la oferta, la presión al alza sobre los precios persistirá», advierte.Por lo que se refiere a la vivienda usada , esta siguió siendo la más numerosa con 558.327 transacciones, un 10,3% más. Así las cosas, el equilibrio en 2007 era algo diferente. Ese año se vendieron más de 775.000 casas; de ellas, 326.382 eran nuevas y 448.918 usadas. Aunque este 2025 las transacciones en la nueva construcción han crecido bastante más que en los pisos de segunda mano, el panorama sigue siendo distinto al de justo antes de la gran crisis. «La dificultad para encontrar suelo finalista, el encarecimiento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra y la carga burocrática siguen limitando la capacidad de respuesta del sector promotor» María Matos Directora de Estudios de FotocasaEn términos mensuales, en diciembre se registraron un total de 54.148 compraventas de vivienda, un 7,9% más que en el mismo mes del año pasado. Esta cifra supone la mayor de la serie histórica del INE, aunque esta solo llega hasta 2007. Cabría esperar que en los años de la burbuja de la década de los 2000 sí que hubiera algún dato en diciembre superior al actual.Un 2026 también de crecimiento«Los últimos datos de compraventa confirman que el 2025 ha sido un año muy dinámico, impulsado por un apetito por adquirir vivienda que se mantiene extraordinariamente elevado. El mercado muestra un ciclo de optimismo, impulsado por los bajos tipos de interés y la confianza del comprador. A ello se suma una tasa de ahorro familiar todavía robusta y unas condiciones hipotecarias sensiblemente más favorables, ingredientes que han impulsado una actividad especialmente intensa durante este año», explica Matos. Las perspectivas para 2026, así, son, de nuevo, de un año de vigor en las compraventas. Con todo, hay expertos que vaticinan que habrá una cierta moderación frente a las cifras cosechadas en los dos últimos años, que han sido de expansión incontestable. «De cara a 2026, todo apunta a una moderación en el ritmo de crecimiento de las transacciones, en línea con una cierta normalización del ciclo. Sin embargo, el desequilibrio estructural entre oferta y demanda seguirá presionando los precios al alza, aunque previsiblemente con incrementos más contenidos que en los últimos ejercicios. La clave estará en el lado de la oferta», desgrana Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, quien pone el acento en la necesidad de medidas regulatorias que favorezcan la nueva construcción.  

España registró 714.237 compraventas de viviendas en 2025, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La mayor cifra desde el año 2007, cuando se apuntaron más de 775.000 operaciones. El crecimiento fue del 11,5% en términos interanuales, lo … que supone casi dos puntos porcentuales más que el ejercicio pasado. La demanda de pisos no da muestras de debilitamiento y ello se produce pese al alza a doble dígito de los precios de las casas.

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