Fue una medida anunciada a bombo y platillo. Debía servir para poner alrededor de 20.000 casas sin uso en el mercado del alquiler. Y supondría que la Comunidad de Madrid dejara de ingresar 20 millones de euros cada año, al premiar a los propietarios de esas viviendas vacías con una deducción del IRPF de 1.000 euros por cabeza, siempre que sus arrendadores firmaran contratos de al menos tres años. Pero los datos palidecen frente al anuncio. Durante el primer año de aplicación de esa bonificación en la declaración de la renta (sobre 2024), apenas 1.588 contribuyentes pidieron la deducción, lo que equivale como máximo a un número similar de viviendas incorporadas al mercado, según datos oficiales del Ministerio de Hacienda. En consecuencia, la pérdida de recaudación se redujo a 1.210.669 euros. Un 93,9% menos de lo esperado en una región que en 2021 (último dato publicado), tenía 187.586 viviendas vacías, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por eso la oposición de izquierdas acogió con escepticismo los anuncios lanzados la pasada semana por la presidenta Isabel Díaz Ayuso en materia de vivienda durante el debate del estado de la región.
Los planes del Ejecutivo en una región con cientos de miles de casas sin uso se quedan lejos de la realidad en el primer año de su bonificación del IRPF para propietarios
Fue una medida anunciada a bombo y platillo. Debía servir para poner alrededor de 20.000 casas sin uso en el mercado del alquiler. Y supondría que la Comunidad de Madrid dejara de ingresar 20 millones de euros cada año, al premiar a los propietarios de esas viviendas vacías con una deducción del IRPF de 1.000 euros por cabeza, siempre que sus arrendadores firmaran contratos de al menos tres años. Pero los datos palidecen frente al anuncio. Durante el primer año de aplicación de esa bonificación en la declaración de la renta (sobre 2024), apenas 1.588 contribuyentes pidieron la deducción, lo que equivale como máximo a un número similar de viviendas incorporadas al mercado, según datos oficiales del Ministerio de Hacienda. En consecuencia, la pérdida de recaudación se redujo a 1.210.669 euros. Un 93,9% menos de lo esperado en una región que en 2021 (último dato publicado), tenía 187.586 viviendas vacías, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por eso la oposición de izquierdas acogió con escepticismo los anuncios lanzados la pasada semana por la presidenta Isabel Díaz Ayuso en materia de vivienda durante el debate del estado de la región.
“Ni ellos mismos lo reivindican porque es una cifra ridícula que ni siquiera Ayuso nombró en el Debate del Estado de la Región”, critica Jorge Moruno, diputado de Más Madrid especializado en vivienda. “Está demostrado que lo que funciona es el palo y la zanahoria”, sigue. “Un canon que grave la vivienda vacía por metro cuadrado y, al mismo tiempo, ofrecer la posibilidad de poner esa vivienda en alquiler en un programa bajo la garantía de la administración a cambio de que el alquiler sea a un precio regulado”, opina. “En Euskadi, solo con el anuncio de que se iba aplicar un impuesto a la vivienda vacía, y antes de que se pusiera en marcha, ya se redujo en un 25%”, asegura. Y argumenta: “El Gobierno del PP aplica políticas fracasadas que, además, detraen ingresos a los madrileños. Ingresos que se quedan en las cuentas corrientes de multipropietarios en lugar de invertirse en vivienda pública, pediatras, bomberos, plazas de FP o de escuela infantil”.
Es difícil encontrar una distancia mayor entre lo que propone Más Madrid y lo que plantea el PP en el Gobierno de la Comunidad de Madrid. El Ejecutivo de Díaz Ayuso es contrario a la aplicación de la ley de la vivienda estatal para limitar los precios de la vivienda en los municipios que querrían hacerlo, como Fuenlabrada, Getafe o Alcorcón, entre otros. Plantea que el mercado no se debe intervenir, pese a que reconoce que los precios se han desbocado, especialmente en la capital y las ciudades de la corona metropolitana. Al mismo tiempo, defiende con firmeza que su incentivo fiscal ha sido un éxito.
“Pese a que el Gobierno central ha hundido el mercado de alquiler en toda España con sus políticas de penalizar a los propietarios, la Comunidad de Madrid, gracias a este incentivo, ha conseguido precisamente lo contrario, que casi 1.600 familias madrileñas hayan podido encontrar una vivienda”, sostiene un portavoz de la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo, que dirige la consejera Rocío Albert.
Para aplicarse esta deducción, los solicitantes deben tener un máximo de cinco inmuebles, según la normativa correspondiente. El arrendador no puede ser un familiar del propietario, ni su pareja. Y la vivienda debe llevar al menos un año vacía.
“Es otra propuesta de la señora Ayuso en vivienda que fracasa”, sostiene Javier Guardiola, portavoz socialista de Vivienda en la Asamblea de Madrid. “El resultado de no tener una respuesta en la política de vivienda teniendo las competencias es que Madrid se haya convertido en la región más cara y donde más siguen subiendo los pisos”, añade sobre una comunidad en la que alquilar se ha convertido en una odisea y comprar en una quimera para la mayoría. “Hay que topar el precio, regular las viviendas turísticas, incrementar las viviendas públicas de protección permanente, negociar con esas viviendas vacías para pasarlo a viviendas públicas residenciales para empezar a revertir la crisis que tenemos en vivienda”, propone el diputado del grupo que dirige el ministro y secretario general del PSOE de Madrid Óscar López.
Sin embargo, esta política del gobierno regional diseñada para poner más viviendas en el mercado del alquiler no ha sido la única en la que la realidad se ha quedado lejos del anuncio.
En la misma reforma legal se aprobó una deducción por el incremento de los costes de la financiación ajena para la inversión en vivienda habitual derivado del alza de los tipos de interés que debía beneficiar a 450.000 personas y redundar en que Hacienda dejara de ingresar 90 millones. ¿El balance de 2024, único año con datos conocidos tras la campaña de la declaración de la renta de 2025? Un total de 9.412 personas y 1.743.432, siempre según las cifras del Gobierno de España.
Medio millón
Finalmente, por cambiar de residencia a un municipio en riesgo de despoblación, o adquirir una vivienda allí, se estimaban 1.300 beneficiarios y más de un millón sin ingresar, que en 2024 fueron realmente 135 y 131.584 euros, respectivamente.
“Más de medio millón de madrileños se van a beneficiar de este paquete de medidas”, dijo el portavoz del gobierno regional, Miguel Ángel García Martín, cuando presentó las bonificaciones, en mayo de 2024. Pero el número se ha quedado muy lejos, a la espera de lo que ocurra con las campañas de la renta posteriores.
Quizás sea un ejemplo de que el papel lo aguanta todo: los presupuestos de 2026, actualmente vigentes, vuelven a calcular que la bonificación por poner viviendas vacías en el mercado del alquiler creará un agujero recaudatorio de 20 millones.
