¿Qué salario necesito para comprar una casa? De los 1.108 euros de Cartagena a 5.642 en San Sebastián

La afirmación de que en España la vivienda está cara es una verdad a medias. Si se toma la evolución de los precios a nivel nacional, que es el dato más empleado por los analistas, el encarecimiento en el último lustro supera el 40%, mucho más de lo que han avanzado los salarios o el IPC general en el mismo período.Evidentemente ha habido una escalada, pero a partir de ahí cabe hacer varios matices, el primero de los cuales es geográfico. En el segundo semestre de 2025, un piso de 100 m2 en Bilbao valía una media de 347.600€; en La Coruña, 251.900€; y en Sabadell (Barcelona), 204.600€. Sin embargo, en Zamora o en Cartagena una casa de las mismas características no superaba los 120.000€. De hecho, la diferencia entre San Sebastián, el municipio con la vivienda más cara de España, y Cartagena, en el extremo opuesto, es de 463.400€. La comparación es pertinente, pues en un momento de escasez de oferta como el que sufre nuestro país, la geografía ha ganado peso como un factor clave que determina las decisiones de compra; cuando el trabajo lo permite, claro está, pues el empleo mejor remunerado se concentra en las granes urbes. Y aún así, por mejor pagados que estén los trabajadores de Barcelona, Madrid o Palma, difícilmente sus nóminas habrán evolucionado al mismo ritmo que el mercado inmobiliario, pues actualmente ya hay que cobrar el triple del salario medio nacional para abonar una hipoteca en esas ciudades, mientras que en las provincias más rurales basta con ganar el SMI. Noticia relacionada general No No Junts plantea un cheque fiscal de 1.750 euros para hipotecados e inquilinos como salida al decreto de vivienda de Gobierno Bruno PérezEstos datos proceden de la última oleada del Barómetro de Tensión Inmobiliaria, una estadística elaborada por el portal iahorro que calcula los ingresos que se necesitan para acceder a un inmueble en cada capital española a partir de las cifras de las que disponen de precios -y cuota hipotecaria- y su cruce con los salarios, descontado el hecho de que no es recomendable dedicar más de un 35% de la renta a la cuota mensual . A su vez, el informe toma como ejemplo base un préstamo al 2,10% de interés TIN (el más habitual a finales de 2025 para los préstamos fijos) para una casa de 100 m2. En estas condiciones, para comprar un piso en Cartagena basta con un salario mensual de 1.108€ netos, mientras que en San Sebastián se necesitan 5.642€. Por la parte alta, la segunda capital de la lista es Madrid, donde adquirir una vivienda tipo (472.600€) exige una nómina mensual de alrededor de 4.623€, más del doble de los ingresos medios en España. Siguen Barcelona, donde las casas cuestan 465.700€ y el salario necesario ronda los 4.556€; Palma de Mallorca, con 418.500€ y 4.094€ respectivamente; y Bilbao (347.600€ y 3.400€). La vivienda no es cara en todas partes En Cartagena o Jaén basta con ganar el SMI para acceder a una casa en propiedadY en el lado contrario, las urbes más baratas -después de Cartagena- son Jaén, con 121.300€ (siempre, para un piso de 100 m2), lo que arroja un salario necesario de 1.187€, seguida de Lérida (127.300€ y 1.245€) y Cuenca (137.200€ y 1.342€). El análisis, en fin, confirma que el año pasado se acentuó el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda en los principales núcleos urbanos, y lo hizo a pesar de que las condiciones de acceso al crédito fueron favorables, con un euríbor que se mantuvo en el entorno del 2,2% durante toda la segunda parte del año. Según explican desde iahorro, el problema es que la mejora de las condiciones hipotecarias no ha sido suficiente para compensar el encarecimiento acumulado. Y la situación podría ir a peor debido a la guerra de Irán, que el mes pasado ya desplegó sus efectos nocivos con la mayor subida del euríbor en dos años, en un contexto en el que el mercado teme una posible subida de tipos por parte del BCE.Cuota media y salario necesario en las 10 ciudades más baratasCartagena: 388€ / 1.108€ Jaén: 415€ / 1.187€ Lérida: 436€ / 1.245€ Cuenca: 470€ / 1.342€ Elche: 449€ / 1.283€ Murcia: 474€ / 1.353€ Palencia: 438€ / 1.251€ Zamora: 401€ / 1.147€ Córdoba: 517€ / 1.476€ Lugo: 441€ / 1.261€Cuota media y salario necesario en las 10 ciudades más carasSan Sebastián: 1.975€ / 5.642€ Madrid: 1.618€ / 4.623€ Barcelona: 1.595€ / 4.556€ Palma de Mallorca: 1.433€ / 4.094€ Bilbao: 1.190€ / 3.400€ Málaga: 1.054€ / 3.010€ Santiago de Compostela: 953€ / 2.723€ Santa Cruz de Tenerife: 956€ / 2.731€ Cádiz: 983€ / 2.809€ Valencia: 904€ / 2.582€ La afirmación de que en España la vivienda está cara es una verdad a medias. Si se toma la evolución de los precios a nivel nacional, que es el dato más empleado por los analistas, el encarecimiento en el último lustro supera el 40%, mucho más de lo que han avanzado los salarios o el IPC general en el mismo período.Evidentemente ha habido una escalada, pero a partir de ahí cabe hacer varios matices, el primero de los cuales es geográfico. En el segundo semestre de 2025, un piso de 100 m2 en Bilbao valía una media de 347.600€; en La Coruña, 251.900€; y en Sabadell (Barcelona), 204.600€. Sin embargo, en Zamora o en Cartagena una casa de las mismas características no superaba los 120.000€. De hecho, la diferencia entre San Sebastián, el municipio con la vivienda más cara de España, y Cartagena, en el extremo opuesto, es de 463.400€. La comparación es pertinente, pues en un momento de escasez de oferta como el que sufre nuestro país, la geografía ha ganado peso como un factor clave que determina las decisiones de compra; cuando el trabajo lo permite, claro está, pues el empleo mejor remunerado se concentra en las granes urbes. Y aún así, por mejor pagados que estén los trabajadores de Barcelona, Madrid o Palma, difícilmente sus nóminas habrán evolucionado al mismo ritmo que el mercado inmobiliario, pues actualmente ya hay que cobrar el triple del salario medio nacional para abonar una hipoteca en esas ciudades, mientras que en las provincias más rurales basta con ganar el SMI. Noticia relacionada general No No Junts plantea un cheque fiscal de 1.750 euros para hipotecados e inquilinos como salida al decreto de vivienda de Gobierno Bruno PérezEstos datos proceden de la última oleada del Barómetro de Tensión Inmobiliaria, una estadística elaborada por el portal iahorro que calcula los ingresos que se necesitan para acceder a un inmueble en cada capital española a partir de las cifras de las que disponen de precios -y cuota hipotecaria- y su cruce con los salarios, descontado el hecho de que no es recomendable dedicar más de un 35% de la renta a la cuota mensual . A su vez, el informe toma como ejemplo base un préstamo al 2,10% de interés TIN (el más habitual a finales de 2025 para los préstamos fijos) para una casa de 100 m2. En estas condiciones, para comprar un piso en Cartagena basta con un salario mensual de 1.108€ netos, mientras que en San Sebastián se necesitan 5.642€. Por la parte alta, la segunda capital de la lista es Madrid, donde adquirir una vivienda tipo (472.600€) exige una nómina mensual de alrededor de 4.623€, más del doble de los ingresos medios en España. Siguen Barcelona, donde las casas cuestan 465.700€ y el salario necesario ronda los 4.556€; Palma de Mallorca, con 418.500€ y 4.094€ respectivamente; y Bilbao (347.600€ y 3.400€). La vivienda no es cara en todas partes En Cartagena o Jaén basta con ganar el SMI para acceder a una casa en propiedadY en el lado contrario, las urbes más baratas -después de Cartagena- son Jaén, con 121.300€ (siempre, para un piso de 100 m2), lo que arroja un salario necesario de 1.187€, seguida de Lérida (127.300€ y 1.245€) y Cuenca (137.200€ y 1.342€). El análisis, en fin, confirma que el año pasado se acentuó el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda en los principales núcleos urbanos, y lo hizo a pesar de que las condiciones de acceso al crédito fueron favorables, con un euríbor que se mantuvo en el entorno del 2,2% durante toda la segunda parte del año. Según explican desde iahorro, el problema es que la mejora de las condiciones hipotecarias no ha sido suficiente para compensar el encarecimiento acumulado. Y la situación podría ir a peor debido a la guerra de Irán, que el mes pasado ya desplegó sus efectos nocivos con la mayor subida del euríbor en dos años, en un contexto en el que el mercado teme una posible subida de tipos por parte del BCE.Cuota media y salario necesario en las 10 ciudades más baratasCartagena: 388€ / 1.108€ Jaén: 415€ / 1.187€ Lérida: 436€ / 1.245€ Cuenca: 470€ / 1.342€ Elche: 449€ / 1.283€ Murcia: 474€ / 1.353€ Palencia: 438€ / 1.251€ Zamora: 401€ / 1.147€ Córdoba: 517€ / 1.476€ Lugo: 441€ / 1.261€Cuota media y salario necesario en las 10 ciudades más carasSan Sebastián: 1.975€ / 5.642€ Madrid: 1.618€ / 4.623€ Barcelona: 1.595€ / 4.556€ Palma de Mallorca: 1.433€ / 4.094€ Bilbao: 1.190€ / 3.400€ Málaga: 1.054€ / 3.010€ Santiago de Compostela: 953€ / 2.723€ Santa Cruz de Tenerife: 956€ / 2.731€ Cádiz: 983€ / 2.809€ Valencia: 904€ / 2.582€  

La afirmación de que en España la vivienda está cara es una verdad a medias. Si se toma la evolución de los precios a nivel nacional, que es el dato más empleado por los analistas, el encarecimiento en el último lustro supera el 40%, … mucho más de lo que han avanzado los salarios o el IPC general en el mismo período.

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