La crisis de vivienda que sufre España se ha convertido en un reclamo para los inversores extranjeros, que están aprovechando el enorme ‘shock’ de oferta para expandirse en nuestro país. El interés es máximo y España se sitúa ya como el segundo país europeo donde el capital de todo el mundo quiere poner el dinero en ladrillo, por delante de Reino Unido y solo por detrás de Alemania según el informe ‘Spain Living Investor Survey 2026’, elaborado por Cushman & Wakefield , al que ha podido acceder ABC en exclusiva. ¿Los principales focos? Las mismas capitales que en los últimos años: Madrid y Barcelona, pero en esta última, la inversión empieza a esquivar los activos relacionados con el alquiler tras la limitación de rentas vigente desde hace dos años. En su lugar han irrumpido Valencia o Málaga como plazas alternativas en las que obtener una alta rentabilidad con los arrendamientos sin riesgo a corto plazo de cambios legislativos en el mercado.Ocurre sobre todo con activos como el ‘build to rent’ (BTR, promociones privadas de vivienda en alquiler). Álvaro Alonso, socio director de living y finanzas corporativas en Cushman & Wakefield España cuenta a ABC que el desplazamiento a otras ubicaciones del país se produce por las intervenciones que sufren grandes capitales como Barcelona (donde la oferta de vivienda en alquiler ha pasado de 25.001 unidades disponibles en el primer trimestre de 2024 a 6.703 unidades (-73%) dos años después, según datos de Brains Re), pero también porque se trata de ciudades donde hay más suelo disponible y las tasas de esfuerzo de los ciudadanos para acceder a una vivienda es más baja. Pero no solo hay interés por invertir en BTR. Hacia otras capitales del mapa peninsular también se desplaza la demanda por otros activos, en buena medida por los altos precios que se piden en Madrid, donde se siguen concentrando la mayoría de inversiones, pero las rentabilidades ya no son tan altas como antes. Según el informe de la consultora inmobiliaria, además de Valencia y Málaga, capitales como Sevilla, Alicante, Bilbao o Zaragoza, también están en el radar de los inversores «porque combinan crecimiento demográfico, dinamismo económico y oportunidades de desarrollo». Noticia relacionada general No No Balance del tope al alquiler: el precio solo cae un 0,3% a costa del desplome de la oferta Xavier VilaltellaAl tratarse de capitales universitarias, también despiertan interés activos como las residencias de estudiantes que se están convirtiendo en el mayor de los reclamos por la escasez de producto que hay en el mercado. A nivel nacional, también destaca el interés por el coliving (alquiler de habitaciones con servicios compartidos), aunque con un crecimiento más moderado, mientras que la vivienda asequible y el senior living (residencias de mayores) ganarán protagonismo de cara a los próximos años, apuntando a una mayor diversificación del mercado. El alquiler copa el 50% del nuevo mercadoSegún los autores del informe, el 90% de las estrategias de los inversionistas se concentrarán este año en BTR, PBSA, coliving y vivienda asequible, aunque las promociones para alquiler representarán aproximadamente el 46% de las posibles ventas en 2026 y las residencias para estudiantes un 27%. En el caso del ‘build to rent’, Alonso comenta que las operaciones serán sobre todo por grandes carteras ya en activo, porque el interés por desarrollar nuevo producto es escaso.El informe además señala que los inversores mantienen una estrategia dual, combinando activos core (en zonas de mayor demanda) que generen ingresos estables con oportunidades value-add (valor añadido) orientadas a reposicionamiento y desarrollo. En este sentido, un 60% de los inversores prevé destinar entre 101 y 200 millones de euros al sector, e incluso superar los 201 millones, «lo que evidencia la profundidad y escala del interés inversor en el mercado español», señala Cushman & Wakefield en su estudio.¿Pero por qué tanto interés a nivel internacional por el sector residencial español? Geoff McCabe, asociado del Grupo de Mercados de Capitales de Cushman & Wakefield señala los buenos fundamentales que tiene España con una previsión de crecimiento del PIB de entre 2,1 y 2,3%, por encima de la media de la eurozona. «Para nosotros no es ninguna sorpresa. En los dos últimos años se ha atraído mucho capital», relata el experto a ABC, a la vez que suma el ‘shock’ de demanda que vive el mercado inmobiliario en España. «La demanda se está satisfaciendo a un ritmo muy débil», recalca. La crisis de vivienda que sufre España se ha convertido en un reclamo para los inversores extranjeros, que están aprovechando el enorme ‘shock’ de oferta para expandirse en nuestro país. El interés es máximo y España se sitúa ya como el segundo país europeo donde el capital de todo el mundo quiere poner el dinero en ladrillo, por delante de Reino Unido y solo por detrás de Alemania según el informe ‘Spain Living Investor Survey 2026’, elaborado por Cushman & Wakefield , al que ha podido acceder ABC en exclusiva. ¿Los principales focos? Las mismas capitales que en los últimos años: Madrid y Barcelona, pero en esta última, la inversión empieza a esquivar los activos relacionados con el alquiler tras la limitación de rentas vigente desde hace dos años. En su lugar han irrumpido Valencia o Málaga como plazas alternativas en las que obtener una alta rentabilidad con los arrendamientos sin riesgo a corto plazo de cambios legislativos en el mercado.Ocurre sobre todo con activos como el ‘build to rent’ (BTR, promociones privadas de vivienda en alquiler). Álvaro Alonso, socio director de living y finanzas corporativas en Cushman & Wakefield España cuenta a ABC que el desplazamiento a otras ubicaciones del país se produce por las intervenciones que sufren grandes capitales como Barcelona (donde la oferta de vivienda en alquiler ha pasado de 25.001 unidades disponibles en el primer trimestre de 2024 a 6.703 unidades (-73%) dos años después, según datos de Brains Re), pero también porque se trata de ciudades donde hay más suelo disponible y las tasas de esfuerzo de los ciudadanos para acceder a una vivienda es más baja. Pero no solo hay interés por invertir en BTR. Hacia otras capitales del mapa peninsular también se desplaza la demanda por otros activos, en buena medida por los altos precios que se piden en Madrid, donde se siguen concentrando la mayoría de inversiones, pero las rentabilidades ya no son tan altas como antes. Según el informe de la consultora inmobiliaria, además de Valencia y Málaga, capitales como Sevilla, Alicante, Bilbao o Zaragoza, también están en el radar de los inversores «porque combinan crecimiento demográfico, dinamismo económico y oportunidades de desarrollo». Noticia relacionada general No No Balance del tope al alquiler: el precio solo cae un 0,3% a costa del desplome de la oferta Xavier VilaltellaAl tratarse de capitales universitarias, también despiertan interés activos como las residencias de estudiantes que se están convirtiendo en el mayor de los reclamos por la escasez de producto que hay en el mercado. A nivel nacional, también destaca el interés por el coliving (alquiler de habitaciones con servicios compartidos), aunque con un crecimiento más moderado, mientras que la vivienda asequible y el senior living (residencias de mayores) ganarán protagonismo de cara a los próximos años, apuntando a una mayor diversificación del mercado. El alquiler copa el 50% del nuevo mercadoSegún los autores del informe, el 90% de las estrategias de los inversionistas se concentrarán este año en BTR, PBSA, coliving y vivienda asequible, aunque las promociones para alquiler representarán aproximadamente el 46% de las posibles ventas en 2026 y las residencias para estudiantes un 27%. En el caso del ‘build to rent’, Alonso comenta que las operaciones serán sobre todo por grandes carteras ya en activo, porque el interés por desarrollar nuevo producto es escaso.El informe además señala que los inversores mantienen una estrategia dual, combinando activos core (en zonas de mayor demanda) que generen ingresos estables con oportunidades value-add (valor añadido) orientadas a reposicionamiento y desarrollo. En este sentido, un 60% de los inversores prevé destinar entre 101 y 200 millones de euros al sector, e incluso superar los 201 millones, «lo que evidencia la profundidad y escala del interés inversor en el mercado español», señala Cushman & Wakefield en su estudio.¿Pero por qué tanto interés a nivel internacional por el sector residencial español? Geoff McCabe, asociado del Grupo de Mercados de Capitales de Cushman & Wakefield señala los buenos fundamentales que tiene España con una previsión de crecimiento del PIB de entre 2,1 y 2,3%, por encima de la media de la eurozona. «Para nosotros no es ninguna sorpresa. En los dos últimos años se ha atraído mucho capital», relata el experto a ABC, a la vez que suma el ‘shock’ de demanda que vive el mercado inmobiliario en España. «La demanda se está satisfaciendo a un ritmo muy débil», recalca.
La crisis de vivienda que sufre España se ha convertido en un reclamo para los inversores extranjeros, que están aprovechando el enorme ‘shock’ de oferta para expandirse en nuestro país. El interés es máximo y España se sitúa ya como el segundo país europeo … donde el capital de todo el mundo quiere poner el dinero en ladrillo, por delante de Reino Unido y solo por detrás de Alemania según el informe ‘Spain Living Investor Survey 2026’, elaborado por Cushman & Wakefield, al que ha podido acceder ABC en exclusiva. ¿Los principales focos? Las mismas capitales que en los últimos años: Madrid y Barcelona, pero en esta última, la inversión empieza a esquivar los activos relacionados con el alquiler tras la limitación de rentas vigente desde hace dos años. En su lugar han irrumpido Valencia o Málaga como plazas alternativas en las que obtener una alta rentabilidad con los arrendamientos sin riesgo a corto plazo de cambios legislativos en el mercado.
Ocurre sobre todo con activos como el ‘build to rent’ (BTR, promociones privadas de vivienda en alquiler). Álvaro Alonso, socio director de living y finanzas corporativas en Cushman & Wakefield España cuenta a ABC que el desplazamiento a otras ubicaciones del país se produce por las intervenciones que sufren grandes capitales como Barcelona (donde la oferta de vivienda en alquiler ha pasado de 25.001 unidades disponibles en el primer trimestre de 2024 a 6.703 unidades (-73%) dos años después, según datos de Brains Re), pero también porque se trata de ciudades donde hay más suelo disponible y las tasas de esfuerzo de los ciudadanos para acceder a una vivienda es más baja.
Pero no solo hay interés por invertir en BTR. Hacia otras capitales del mapa peninsular también se desplaza la demanda por otros activos, en buena medida por los altos precios que se piden en Madrid, donde se siguen concentrando la mayoría de inversiones, pero las rentabilidades ya no son tan altas como antes. Según el informe de la consultora inmobiliaria, además de Valencia y Málaga, capitales como Sevilla, Alicante, Bilbao o Zaragoza, también están en el radar de los inversores «porque combinan crecimiento demográfico, dinamismo económico y oportunidades de desarrollo».
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Al tratarse de capitales universitarias, también despiertan interés activos como las residencias de estudiantes que se están convirtiendo en el mayor de los reclamos por la escasez de producto que hay en el mercado. A nivel nacional, también destaca el interés por el coliving (alquiler de habitaciones con servicios compartidos), aunque con un crecimiento más moderado, mientras que la vivienda asequible y el senior living (residencias de mayores) ganarán protagonismo de cara a los próximos años, apuntando a una mayor diversificación del mercado.
El alquiler copa el 50% del nuevo mercado
Según los autores del informe, el 90% de las estrategias de los inversionistas se concentrarán este año en BTR, PBSA, coliving y vivienda asequible, aunque las promociones para alquiler representarán aproximadamente el 46% de las posibles ventas en 2026 y las residencias para estudiantes un 27%. En el caso del ‘build to rent’, Alonso comenta que las operaciones serán sobre todo por grandes carteras ya en activo, porque el interés por desarrollar nuevo producto es escaso.
El informe además señala que los inversores mantienen una estrategia dual, combinando activos core (en zonas de mayor demanda) que generen ingresos estables con oportunidades value-add (valor añadido) orientadas a reposicionamiento y desarrollo. En este sentido, un 60% de los inversores prevé destinar entre 101 y 200 millones de euros al sector, e incluso superar los 201 millones, «lo que evidencia la profundidad y escala del interés inversor en el mercado español», señala Cushman & Wakefield en su estudio.
¿Pero por qué tanto interés a nivel internacional por el sector residencial español? Geoff McCabe, asociado del Grupo de Mercados de Capitales de Cushman & Wakefield señala los buenos fundamentales que tiene España con una previsión de crecimiento del PIB de entre 2,1 y 2,3%, por encima de la media de la eurozona. «Para nosotros no es ninguna sorpresa. En los dos últimos años se ha atraído mucho capital», relata el experto a ABC, a la vez que suma el ‘shock’ de demanda que vive el mercado inmobiliario en España. «La demanda se está satisfaciendo a un ritmo muy débil», recalca.
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