Futuro sombrío para la vivienda: precios más caros a pesar de las menores ventas y freno de promociones por falta de luz

El problema de vivienda que arrastra España no encontrará luz al final del túnel a pesar de que algunos registros apuntan a un menor dinamismo en las ventas y en la petición de hipotecas. Puro espejismo. El coste de adquirir un casa seguirá siendo mayor en lo que resta de año a pesar de que la compraventa de pisos y casas va a descender. Y para rematar, la construcción de edificios se ve frenada, en medio de la maraña burocrática y de costes, por la ausencia de puntos de conexión a la red eléctrica sin los que una vivienda no puede ponerse en marcha.Este panorama tan complejo es el que BBVA Research describe en su último informe sobre vivienda y energía, donde anticipa que los precios medios de los inmuebles van a incrementarse un 12% este año. La factura no sería desorbitada si no fuese porque esos mismos precios arrastran subidas del 65% en los cinco últimos años , por poner el límite temporal de referencia en el año de la pandemia. Para 2027, la inercia no cesará: se anticipa un alza de precios que rozará el 6%.El incremento del coste no viene acompañado de un cambio en las operaciones que se contabilizan en el mercado inmobiliario. El centro de estudios de BBVA prevé que el número de compraventas retrocederá hasta un 7,3% a lo largo de este ejercicio. Pero esta circunstancia apenas dejará rasguños en los precios de quienes aún aspiran a hacerse con una vivienda, sobre todo entre los jóvenes, el colectivo más perjudicado por la actual situación económica.La explicación a esta realidad reside en lo que se denomina como «persistente desequilibrio entre una demanda que se mantiene elevada y una oferta que continúa siendo insuficiente» para absorber las necesidades del mercado. Cada vez se crean más hogares, tal y como indica el INE: 240.000 hogares más al año. Mientras tanto, la puesta a disposición de viviendas apenas se ha incrementado en 100.000 casas en el último ejercicio. Un desfase que provoca, según BBVA, la subida continua de precios.El centro de estudios de la entidad financiera presidida por Carlos Torres sostiene que el coste seguirá creciendo porque los factores claves del mercado siguen siendo favorables a la hora de motivar la demanda. Por ejemplo, los tipos de interés de la zona euro «permanecerán en niveles relativamente reducidos». El hecho de que el coste financiero de una hipoteca se encuentre por debajo del 3% es un motivo para solicitar financiación, con cuotas mucho más asequibles que cualquier mensualidad comparable de un alquiler. El centro de estudios de la entidad sostiene que la llegada de extranjeros seguirá impulsando la creación de hogares, un factor más que presiona los precios al alza ante la falta de nuevas viviendasPor otra parte, la llegada de ciudadanos extranjeros continuará impulsando la creación de hogares y el crecimiento del empleo y de los salarios reales seguirá apoyando la capacidad de compra de los hogares. Asimismo, la entidad prevé que la demanda extranjera mantenga un papel relevante en el mercado residencial, favorecida en parte por la incertidumbre geopolítica internacional.Sin embargo, la escasez de vivienda disponible continuará limitando el número de operaciones. Tras un inicio de año más débil de lo previsto, BBVA Research ha revisado a la baja sus previsiones de ventas para 2026, aunque destaca que el volumen de transacciones seguirá situándose en niveles históricamente elevados. Para 2027 proyecta una ligera recuperación del 0,6%, con más de 700.000 compraventas.Más grúas y más conexionesSegún sus cálculos, las viviendas construidas entre 2021 y 2027 únicamente cubrirán alrededor de la mitad de los nuevos hogares creados durante ese periodo. Y aquí juega un papel clave la red eléctrica , ahogada en numerosos cuellos de botella a lo largo de todo el mallado ante la falta de puntos de conexión que permitan nuevos desarrollos urbanísticos. El informe señala que la falta de acceso eléctrico «ya está condicionando proyectos residenciales en distintas zonas de España», como en Madrid -con 80.000 pendientes de las nuevas infraestructuras eléctricas-, Málaga -unas 4.000 solo en la zona de Vélez- o Aragón , con promociones terminadas que tuvieron que esperar hasta cuatro meses para poder habitarlas por falta de luz.Ante este panorama, la ampliación de la red en los grandes desarrollos urbanísticos puede llegar a tardar de cinco a ocho años, señala BBVA Research. Lo que era inicialmente un problema de congestión puede provocar que un problema de naturaleza meramente eléctrica adquiera una dimensión que impacte en toda la economía. El problema de vivienda que arrastra España no encontrará luz al final del túnel a pesar de que algunos registros apuntan a un menor dinamismo en las ventas y en la petición de hipotecas. Puro espejismo. El coste de adquirir un casa seguirá siendo mayor en lo que resta de año a pesar de que la compraventa de pisos y casas va a descender. Y para rematar, la construcción de edificios se ve frenada, en medio de la maraña burocrática y de costes, por la ausencia de puntos de conexión a la red eléctrica sin los que una vivienda no puede ponerse en marcha.Este panorama tan complejo es el que BBVA Research describe en su último informe sobre vivienda y energía, donde anticipa que los precios medios de los inmuebles van a incrementarse un 12% este año. La factura no sería desorbitada si no fuese porque esos mismos precios arrastran subidas del 65% en los cinco últimos años , por poner el límite temporal de referencia en el año de la pandemia. Para 2027, la inercia no cesará: se anticipa un alza de precios que rozará el 6%.El incremento del coste no viene acompañado de un cambio en las operaciones que se contabilizan en el mercado inmobiliario. El centro de estudios de BBVA prevé que el número de compraventas retrocederá hasta un 7,3% a lo largo de este ejercicio. Pero esta circunstancia apenas dejará rasguños en los precios de quienes aún aspiran a hacerse con una vivienda, sobre todo entre los jóvenes, el colectivo más perjudicado por la actual situación económica.La explicación a esta realidad reside en lo que se denomina como «persistente desequilibrio entre una demanda que se mantiene elevada y una oferta que continúa siendo insuficiente» para absorber las necesidades del mercado. Cada vez se crean más hogares, tal y como indica el INE: 240.000 hogares más al año. Mientras tanto, la puesta a disposición de viviendas apenas se ha incrementado en 100.000 casas en el último ejercicio. Un desfase que provoca, según BBVA, la subida continua de precios.El centro de estudios de la entidad financiera presidida por Carlos Torres sostiene que el coste seguirá creciendo porque los factores claves del mercado siguen siendo favorables a la hora de motivar la demanda. Por ejemplo, los tipos de interés de la zona euro «permanecerán en niveles relativamente reducidos». El hecho de que el coste financiero de una hipoteca se encuentre por debajo del 3% es un motivo para solicitar financiación, con cuotas mucho más asequibles que cualquier mensualidad comparable de un alquiler. El centro de estudios de la entidad sostiene que la llegada de extranjeros seguirá impulsando la creación de hogares, un factor más que presiona los precios al alza ante la falta de nuevas viviendasPor otra parte, la llegada de ciudadanos extranjeros continuará impulsando la creación de hogares y el crecimiento del empleo y de los salarios reales seguirá apoyando la capacidad de compra de los hogares. Asimismo, la entidad prevé que la demanda extranjera mantenga un papel relevante en el mercado residencial, favorecida en parte por la incertidumbre geopolítica internacional.Sin embargo, la escasez de vivienda disponible continuará limitando el número de operaciones. Tras un inicio de año más débil de lo previsto, BBVA Research ha revisado a la baja sus previsiones de ventas para 2026, aunque destaca que el volumen de transacciones seguirá situándose en niveles históricamente elevados. Para 2027 proyecta una ligera recuperación del 0,6%, con más de 700.000 compraventas.Más grúas y más conexionesSegún sus cálculos, las viviendas construidas entre 2021 y 2027 únicamente cubrirán alrededor de la mitad de los nuevos hogares creados durante ese periodo. Y aquí juega un papel clave la red eléctrica , ahogada en numerosos cuellos de botella a lo largo de todo el mallado ante la falta de puntos de conexión que permitan nuevos desarrollos urbanísticos. El informe señala que la falta de acceso eléctrico «ya está condicionando proyectos residenciales en distintas zonas de España», como en Madrid -con 80.000 pendientes de las nuevas infraestructuras eléctricas-, Málaga -unas 4.000 solo en la zona de Vélez- o Aragón , con promociones terminadas que tuvieron que esperar hasta cuatro meses para poder habitarlas por falta de luz.Ante este panorama, la ampliación de la red en los grandes desarrollos urbanísticos puede llegar a tardar de cinco a ocho años, señala BBVA Research. Lo que era inicialmente un problema de congestión puede provocar que un problema de naturaleza meramente eléctrica adquiera una dimensión que impacte en toda la economía.  

El problema de vivienda que arrastra España no encontrará luz al final del túnel a pesar de que algunos registros apuntan a un menor dinamismo en las ventas y en la petición de hipotecas. Puro espejismo. El coste de adquirir un casa seguirá siendo … mayor en lo que resta de año a pesar de que la compraventa de pisos y casas va a descender. Y para rematar, la construcción de edificios se ve frenada, en medio de la maraña burocrática y de costes, por la ausencia de puntos de conexión a la red eléctrica sin los que una vivienda no puede ponerse en marcha.

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