Los economistas detectan una docena de cargas fiscales excesivas que inflan el precio de la vivienda

Un minucioso informe sobre la fiscalidad de la vivienda impulsado por la Confederación de Cámaras de la Propiedad de España, la Cambra de la Propiedad Urbana de Barcelona y el think tank Fedea ha identificado la existencia de hasta una docena de disposiciones fiscales en el Impuesto sobre la Renta, el IVA, el Impuesto de Patrimonio, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones que gravan de forma desmesurada la adquisición, tenencia o transmisión de viviendas en España y que inflan por encima de lo que sería razonable los precios en el mercado inmobiliario.Convertido ya de pleno derecho en una emergencia nacional después de que el Banco de España activara la señal de alarma por sus potenciales efectos económicos y sociales en su último informe anual, todos los focos apuntan ya al mercado de la vivienda. Los diagnósticos al respecto coinciden en la existencia de un galopante problema de oferta , agravado por el hecho de que se crean alrededor de 240.000 hogares al año en España y se construyen menos de 100.000 viviendas; a la ausencia de suelo edificable; al déficit de mano de obra; y también a los impuestos, a la existencia de una fiscalidad excesivamente gravosa, que empeora aún más los problemas de acceso a la vivienda que se dan especialmente en grandes zonas urbanas.Noticia relacionada general No No El problema inmobiliario se descontrola y el déficit de viviendas alcanza ya las 750.000 Bruno PérezLa información que ha recopilado el doctor en Ciencias Económicas y Empresariales Jaume Menéndez confirman con datos que España es uno de los países de la UE que más exprime los rendimientos fiscales del inmobiliario , que suponen el 6,9% de los ingresos totales del sistema fiscal, solo por detrás de Luxemburgo (9,7%), Francia (8,1%) y Bélgica (7,7%), y muy por encima de Italia (5,7%) o Alemania (2,8%).En España, además, el problema viene agravado por lo que los economistas que han participado en la presentación del informe han calificado como ‘fiscalidad encubierta’, todo un grupo de tasas, licencias, requisitos burocráticos y disposiciones regulatorias que encarecen aún más todo el procedimiento que va desde la movilización del suelo hasta la venta o alquiler de un inmueble, del que se benefician todos los niveles de la administración (Estado, comunidades autónomas y ayuntamientos) y que encarecen el precio final de la vivienda.Una pesada mochila fiscalPara la elaboración de este libro, el profesor Menéndez ha hecho el seguimiento con un ejemplo real de una vivienda de un pequeño pueblo de Girona de todos los impuestos que se pagan desde el momento de la adquisición, durante la tenencia y, finalmente, en la transmisión de una vivienda y la conclusión es demoledora: el propietario pagó una cuantía en impuestos equivalente al 62% del precio original de compra de la vivienda. Es cierto que ese porcentaje depende mucho de la valoración que haya experimentado el inmueble, pero es un indicador muy revelador del peso de los impuestos en el mercado inmobiliario.El informe identifica no menos de una docena de disposiciones fiscales cuya mera actualización o racionalización permitiría rebajar de forma sustancial la carga fiscal de la vivienda y, en última instancia, su precio de venta al público. Una de ellas es la aplicación en cascada del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se aplica en cada nueva transacción que se hace del inmueble engordando en una especie de efecto bola de nieve el precio final del mismo, un efecto que, dice el autor, se podría corregir permitiendo la deducción de la carga soportada por este impuesto en transacciones anteriores «a fin de evitar el encarecimiento acumulativo de la vivienda usada». En ese impuesto también considera innecesario e ineficaz utilizarlo como mecanismo de política de vivienda, elevando su carga con el supuesto objetivo de inhibir las operaciones: un objetivo que nunca se consigue pero que sí sirve para encarecer los precios.El informe considera, asimismo, prescindible el impuesto sobre los actos jurídicos documentados, que considera un tributo regresivo, de escasa justificación económica y que aporta una recaudación muy limitada.Excesos en IRPF, IVA, Patrimonio…El análisis que los economistas hacen de la fiscalidad de la vivienda detecta también excesos en el IRPF . Considera poco justificada la imputación de rentas inmobiliarias sobre las viviendas no arrendadas, por gravar rentas virtuales y estar escasamente relacionado con la capacidad económica; reclama la recuperación de los coeficientes de corrección monetaria a la hora de calcular las ganancias patrimoniales, ya que en la actualidad se gravan ganancias nominales que no son reales; y la reinstauración de los coeficientes de abatimiento que reconocen una exención fiscal cuando el inmueble se ha mantenido durante un periodo determinado de años.Los economistas también consideran injusto que el mínimo exento general por vivienda no se haya actualizado desde el año 2011 y que permanezca congelado en los 300.000 euros, una cifra completamente obsoleta, que favorecer la recaudación fiscal por esta figura a costa de encarecer la vivienda y que según sus estimaciones debería estar ya en el millón de euros.Las recomendaciones para mejorar el entorno fiscal de la vivienda pasan por corregir todas estas situaciones y, además, por crear un espacio fiscal favorable para reducir costes y favorecer la puesta en el mercado de las vivienda. En este sentido, plantea la creación de un tipo impositivo del 0% para la promoción de viviendas en alquiler y la realización de obras de mejora y eficiencia energética, sobre la certeza de que en 2028 todas las viviendas necesitarán un certificado energético y que esto obligará a muchos ciudadanos a acometer importantes inversiones; y el establecimiento transitorio de un tipo reducido del 4% o el 5% en el IVA para la primera adquisición de vivienda. Un minucioso informe sobre la fiscalidad de la vivienda impulsado por la Confederación de Cámaras de la Propiedad de España, la Cambra de la Propiedad Urbana de Barcelona y el think tank Fedea ha identificado la existencia de hasta una docena de disposiciones fiscales en el Impuesto sobre la Renta, el IVA, el Impuesto de Patrimonio, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones que gravan de forma desmesurada la adquisición, tenencia o transmisión de viviendas en España y que inflan por encima de lo que sería razonable los precios en el mercado inmobiliario.Convertido ya de pleno derecho en una emergencia nacional después de que el Banco de España activara la señal de alarma por sus potenciales efectos económicos y sociales en su último informe anual, todos los focos apuntan ya al mercado de la vivienda. Los diagnósticos al respecto coinciden en la existencia de un galopante problema de oferta , agravado por el hecho de que se crean alrededor de 240.000 hogares al año en España y se construyen menos de 100.000 viviendas; a la ausencia de suelo edificable; al déficit de mano de obra; y también a los impuestos, a la existencia de una fiscalidad excesivamente gravosa, que empeora aún más los problemas de acceso a la vivienda que se dan especialmente en grandes zonas urbanas.Noticia relacionada general No No El problema inmobiliario se descontrola y el déficit de viviendas alcanza ya las 750.000 Bruno PérezLa información que ha recopilado el doctor en Ciencias Económicas y Empresariales Jaume Menéndez confirman con datos que España es uno de los países de la UE que más exprime los rendimientos fiscales del inmobiliario , que suponen el 6,9% de los ingresos totales del sistema fiscal, solo por detrás de Luxemburgo (9,7%), Francia (8,1%) y Bélgica (7,7%), y muy por encima de Italia (5,7%) o Alemania (2,8%).En España, además, el problema viene agravado por lo que los economistas que han participado en la presentación del informe han calificado como ‘fiscalidad encubierta’, todo un grupo de tasas, licencias, requisitos burocráticos y disposiciones regulatorias que encarecen aún más todo el procedimiento que va desde la movilización del suelo hasta la venta o alquiler de un inmueble, del que se benefician todos los niveles de la administración (Estado, comunidades autónomas y ayuntamientos) y que encarecen el precio final de la vivienda.Una pesada mochila fiscalPara la elaboración de este libro, el profesor Menéndez ha hecho el seguimiento con un ejemplo real de una vivienda de un pequeño pueblo de Girona de todos los impuestos que se pagan desde el momento de la adquisición, durante la tenencia y, finalmente, en la transmisión de una vivienda y la conclusión es demoledora: el propietario pagó una cuantía en impuestos equivalente al 62% del precio original de compra de la vivienda. Es cierto que ese porcentaje depende mucho de la valoración que haya experimentado el inmueble, pero es un indicador muy revelador del peso de los impuestos en el mercado inmobiliario.El informe identifica no menos de una docena de disposiciones fiscales cuya mera actualización o racionalización permitiría rebajar de forma sustancial la carga fiscal de la vivienda y, en última instancia, su precio de venta al público. Una de ellas es la aplicación en cascada del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se aplica en cada nueva transacción que se hace del inmueble engordando en una especie de efecto bola de nieve el precio final del mismo, un efecto que, dice el autor, se podría corregir permitiendo la deducción de la carga soportada por este impuesto en transacciones anteriores «a fin de evitar el encarecimiento acumulativo de la vivienda usada». En ese impuesto también considera innecesario e ineficaz utilizarlo como mecanismo de política de vivienda, elevando su carga con el supuesto objetivo de inhibir las operaciones: un objetivo que nunca se consigue pero que sí sirve para encarecer los precios.El informe considera, asimismo, prescindible el impuesto sobre los actos jurídicos documentados, que considera un tributo regresivo, de escasa justificación económica y que aporta una recaudación muy limitada.Excesos en IRPF, IVA, Patrimonio…El análisis que los economistas hacen de la fiscalidad de la vivienda detecta también excesos en el IRPF . Considera poco justificada la imputación de rentas inmobiliarias sobre las viviendas no arrendadas, por gravar rentas virtuales y estar escasamente relacionado con la capacidad económica; reclama la recuperación de los coeficientes de corrección monetaria a la hora de calcular las ganancias patrimoniales, ya que en la actualidad se gravan ganancias nominales que no son reales; y la reinstauración de los coeficientes de abatimiento que reconocen una exención fiscal cuando el inmueble se ha mantenido durante un periodo determinado de años.Los economistas también consideran injusto que el mínimo exento general por vivienda no se haya actualizado desde el año 2011 y que permanezca congelado en los 300.000 euros, una cifra completamente obsoleta, que favorecer la recaudación fiscal por esta figura a costa de encarecer la vivienda y que según sus estimaciones debería estar ya en el millón de euros.Las recomendaciones para mejorar el entorno fiscal de la vivienda pasan por corregir todas estas situaciones y, además, por crear un espacio fiscal favorable para reducir costes y favorecer la puesta en el mercado de las vivienda. En este sentido, plantea la creación de un tipo impositivo del 0% para la promoción de viviendas en alquiler y la realización de obras de mejora y eficiencia energética, sobre la certeza de que en 2028 todas las viviendas necesitarán un certificado energético y que esto obligará a muchos ciudadanos a acometer importantes inversiones; y el establecimiento transitorio de un tipo reducido del 4% o el 5% en el IVA para la primera adquisición de vivienda.  

Un minucioso informe sobre la fiscalidad de la vivienda impulsado por la Confederación de Cámaras de la Propiedad de España, la Cambra de la Propiedad Urbana de Barcelona y el think tank Fedea ha identificado la existencia de hasta una docena de disposiciones fiscales … en el Impuesto sobre la Renta, el IVA, el Impuesto de Patrimonio, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones que gravan de forma desmesurada la adquisición, tenencia o transmisión de viviendas en España y que inflan por encima de lo que sería razonable los precios en el mercado inmobiliario.

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