Financiar el 100% de la compra de tu primera vivienda es posible este agosto con hipotecas como las de Ibercaja, ABANCA o ING. Eso sí, debes tener en cuenta que ese porcentaje nunca es una condición general del producto: depende del aval que respalde el tramo por encima del 80%, de la comunidad en la que compres, de la edad que tengas al firmar y, en muchos casos, de un precio máximo de compraventa.El euríbor a 12 meses cerró julio en el 2,855% de media, frente al 2,798% de junio y con una subida de 0,776 puntos en un año, según el dato que publicó el Banco de España el 3 de agosto. Con el índice en ese nivel, cada punto de bonificación y cada euro que no tienes que poner de entrada pesan más en la cuota.Quédate con una idea antes de entrar en materia: el tramo que va por encima del 80% del valor de tasación no lo asume el banco por su cuenta . Lo cubre un aval, autonómico, del ICO o de un tercero, y por eso el mismo banco te ofrece un 100% en una comunidad y un 95% en la de al lado.Las 10 hipotecas que financian el 90% o más en agosto de 2026: hasta el 100% con avalIbercaja, ABANCA, imagin, Unicaja, ING y Kutxabank alcanzan el 100% con aval en determinadas comunidades y para determinadas edades; Banco Santander y BBVA se quedan en el 95%; Bankinter y Pibank, en el 90%.Hipotecas Vamos de IbercajaIbercaja solo alcanza el 100%, y con aval autonómico, en un supuesto: primera vivienda en Madrid y compradores menores de 40 años. Fuera de esa combinación el porcentaje baja al 97,5% en Castilla y León y al 95% en Valencia, con la edad tope adelantada a los 36 años en ambos casos.Sus Hipotecas Vamos parten de 100.000 euros, se firman a 25 años como máximo y no cobran comisión de apertura. La bonificación completa del tipo exige cumplirlo todo: nómina de al menos 2.500 euros al mes, seguros de hogar y vida de la entidad, tres recibos domiciliados, doce compras con tarjeta por semestre y 75 euros mensuales a un fondo de inversión. La revisión es semestral.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Joven de ABANCAABANCA reparte ese 100% entre tres comunidades: Madrid, País Vasco y Galicia . En Castilla y León financia el 97,5% y en Extremadura y Andalucía, el 95%. La entidad admite compradores hasta los 40 años inclusive, aunque cada comunidad fija su propio límite de edad y de precio: hasta 390.000 euros en Madrid, 340.000 en País Vasco y 240.000 en Castilla y León.El porcentaje se calcula sobre el menor valor entre tasación y compraventa y solo llega al 100% con aval autonómico; sin él, el límite se queda en el 80%. A cambio, el plazo alcanza los 40 años, ABANCA asume los gastos de notaría, registro y gestoría, y también está adherida a la línea de avales del ICO.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca fija de imaginEn Cataluña , imagin reserva el 100% a las viviendas de protección oficial, y también ahí el tramo que supera el 80% va respaldado por un aval. En el resto de comunidades se queda en el 90%, con la edad como filtro: hasta 45 años en Valencia, hasta 40 en Madrid y Andalucía, y hasta 36 en Castilla y León, Extremadura, Valencia, Murcia y País Vasco. En Madrid, ese 90% llega por el programa autonómico, con un precio máximo de 390.000 euros.No cobra comisión de apertura y la bonificación del tipo pasa por domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida. Hay dos condiciones que conviene mirar antes: mantener una cuenta imagin durante toda la vida del préstamo y que la cuota no supere el 40% de tus ingresos. Antes de la firma ante notario dispones de diez días de reflexión.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Joven variable de UnicajaEl producto estándar de Unicaja financia hasta el 80% del valor de tasación, así que todo lo que sube de ahí llega por la vía autonómica. Con ella alcanza el 100% para menores de 40 años que compren su primera vivienda en Madrid y Valencia , y también en Andalucía, ahora no disponible.En Castilla y León financia el 97,5% y en Extremadura, Galicia y Melilla, el 95%, en ambos casos para menores de 35 años. Cobra un 0,15% de comisión de apertura y condiciona la bonificación a nómina desde 600 euros al mes, 1.200 euros anuales en compras con tarjeta, tres recibos, seguros de hogar y vida y un plan de pensiones. Si dejas de cumplir, el tipo sube un punto.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Joven Comunidad de Madrid de INGING apoya su 100% en Mi Primera Vivienda, el programa de la Comunidad de Madrid que avala el tramo por encima del 80%. En el País Vasco llega igualmente al 100% por la vía del aval autonómico, y en el resto de España financia el 95%.Los requisitos del programa son muy concretos: de 18 a 40 años, salvo familia numerosa o monoparental o hijo nacido o adoptado; dos años de residencia continuada e ininterrumpida en Madrid; primera vivienda con un precio igual o inferior a 390.000 euros, y mantenerla como habitual al menos dos años. La entidad no cobra comisión de apertura ni por cambiar las condiciones del préstamo.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Variable de KutxabankCon Kutxabank no vas a poder contratar online: su hipoteca variable se firma en oficina. Financia el 100% en la Comunidad de Madrid y el 95% en el resto, siempre sobre vivienda habitual, y ese tramo que supera el 80% tampoco se sostiene aquí sin una garantía adicional.Presta entre 30.000 y 800.000 euros a un máximo de 30 años, con edades de 18 a 70 y sin comisión de apertura. Para acceder al tipo bonificado pide nómina desde 3.000 euros al mes, una aportación anual a plan de pensiones o EPSV y el seguro de hogar de la entidad.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Joven de Banco SantanderBanco Santander pide algo distinto al resto: además de la propia vivienda como garantía, su Hipoteca Joven exige el aval personal de un tercero. Ahí es donde se apoya su financiación ampliada.Llega hasta el 95% del menor valor entre compraventa y tasación, solo para vivienda habitual y compradores menores de 35 años, a tipo fijo o variable y con un plazo máximo de 30 años. La entidad también está adherida al programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca fija o variable de BBVABBVA se queda en el 95%, tanto a tipo fijo como variable . También está adherido al aval ICO Vivienda Joven, la línea pública que cubre una parte del préstamo para los compradores más jóvenes.Su bonificación del tipo se resuelve con tres condiciones: domiciliar la nómina, contratar el seguro de hogar y sumar el de protección de pagos.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca fija, variable o mixta de BankinterBankinter financia hasta el 90% en sus tres modalidades y se apoya en un aval que no pagas tú. La línea del Ministerio de Vivienda cubre entre el 20% y el 25% del préstamo, el porcentaje más alto cuando la vivienda tiene calificación energética D o superior, es gratuita para el cliente y se dirige a menores de 36 años sin otra vivienda en propiedad, con residencia legal en España los dos años previos y un patrimonio neto igual o inferior a 150.000 euros.La bonificación funciona por tramos y el seguro de vida es el que más rebaja, 0,60 puntos, frente a los 0,30 de la cuenta nómina, los 0,30 del seguro multirriesgo de hogar y los 0,10 del plan de pensiones con 600 euros anuales de aportación. El plazo máximo es de 30 años y la edad tope, 75 años al vencimiento.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Mixta de PibankPibank también se queda en el 90%, pero con dos topes que hay que leer juntos: financia hasta el 90% del valor de compra y, a la vez, hasta el 80% del valor de tasación. Manda el más bajo de los dos, así que el ahorro que necesitas depende de cómo salga la tasación.Su hipoteca mixta va de 80.000 a 2.000.000 euros, sobre viviendas de 100.000 euros en adelante y con plazos de 15 a 35 años. No cobra apertura ni estudio, tampoco compensación por amortizar antes de tiempo, y asume los gastos de formalización, incluida la tasación si la contratas con ellos.La vinculación es corta: una cuenta Pibank para el cargo de la cuota y un seguro de daños del hogar que puedes contratar con la compañía que quieras. Eso sí, necesitas residencia fiscal en España, más de 21 años y que al menos un titular sea funcionario o tenga contrato indefinido.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASQué significa de verdad que una hipoteca financie el 100%Lo habitual es que un banco preste hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa. El 20% restante, más los gastos de la operación, sale de tu ahorro. Cuando aparece un 90%, un 95% o un 100%, ese tramo de más necesita una garantía extra que no es la vivienda: un aval público o el de un tercero.El aval del ICO es hoy la vía más extendida . Cubre hasta el 20% del préstamo, ampliable al 25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior, se mantiene durante los diez primeros años y está dirigido a quien no haya cumplido 36 años en la firma , o a familias con menores a cargo, en ese caso sin límite de edad.Pide además residencia legal en España durante los dos años previos y un patrimonio neto máximo de 150.000 euros. El plazo para formalizar la operación llega hasta el 31 de diciembre de 2027 y, desde el 19 de junio de 2026, los límites de ingresos se fijan por provincia.Conviene tener clara una cosa: el aval no rebaja el precio de la casa ni te regala una parte . Facilita la entrada, pero pides prestado más dinero, así que la cuota y los intereses que pagarás a lo largo de la vida del préstamo también son mayores.Antes de firmar, mira dónde compras y cuántos años tienesEn estas hipotecas la edad y el código postal deciden más que la marca del banco. Los programas autonómicos fijan sus propios topes, y por eso una misma entidad ofrece el 100% en una comunidad, el 97,5% en otra y el 95% en una tercera. Si te mudas de comunidad para comprar, la oferta que habías mirado deja de servirte.El caso de Madrid ilustra bien el nivel de detalle. Mi Primera Vivienda avala el tramo por encima del 80% hasta alcanzar el 100% del menor valor entre tasación y compraventa, y exige ser menor de 40 años (o familia numerosa o monoparental, o haber tenido un hijo o adoptado en el año), dos años de residencia continuada, un precio máximo de 390.000 euros sin gastos y mantener la vivienda como habitual al menos dos años. Hay ocho entidades adheridas.También merece un minuto el valor sobre el que se aplica el porcentaje. No es lo mismo un 90% del precio de compra que un 90% del valor de tasación, y cuando conviven los dos límites manda el más restrictivo. Ese detalle, junto con los requisitos de vinculación que exige cada entidad para llegar al tipo bonificado, es el que marca cuánto ahorro necesitas tener el día de la firma.Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 05/08/2026. La tabla solo recoge las hipotecas que ofrecen un 90% del valor de tasación o más de aquellos bancos que: 1) tienen una oferta estándar y 2) no limitan el uso de su hipoteca a la compra de viviendas de su cartera inmobiliaria. Las ofertas están ordenadas: 1, por el porcentaje que financian. 2, por el interés que aplican. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. *Pese a que cada Comunidad Autónoma pone como límite una edad, ABANCA ofrece la promoción para todos hasta los 40 años inclusive siempre que se cumplan el resto de condiciones. Financiar el 100% de la compra de tu primera vivienda es posible este agosto con hipotecas como las de Ibercaja, ABANCA o ING. Eso sí, debes tener en cuenta que ese porcentaje nunca es una condición general del producto: depende del aval que respalde el tramo por encima del 80%, de la comunidad en la que compres, de la edad que tengas al firmar y, en muchos casos, de un precio máximo de compraventa.El euríbor a 12 meses cerró julio en el 2,855% de media, frente al 2,798% de junio y con una subida de 0,776 puntos en un año, según el dato que publicó el Banco de España el 3 de agosto. Con el índice en ese nivel, cada punto de bonificación y cada euro que no tienes que poner de entrada pesan más en la cuota.Quédate con una idea antes de entrar en materia: el tramo que va por encima del 80% del valor de tasación no lo asume el banco por su cuenta . Lo cubre un aval, autonómico, del ICO o de un tercero, y por eso el mismo banco te ofrece un 100% en una comunidad y un 95% en la de al lado.Las 10 hipotecas que financian el 90% o más en agosto de 2026: hasta el 100% con avalIbercaja, ABANCA, imagin, Unicaja, ING y Kutxabank alcanzan el 100% con aval en determinadas comunidades y para determinadas edades; Banco Santander y BBVA se quedan en el 95%; Bankinter y Pibank, en el 90%.Hipotecas Vamos de IbercajaIbercaja solo alcanza el 100%, y con aval autonómico, en un supuesto: primera vivienda en Madrid y compradores menores de 40 años. Fuera de esa combinación el porcentaje baja al 97,5% en Castilla y León y al 95% en Valencia, con la edad tope adelantada a los 36 años en ambos casos.Sus Hipotecas Vamos parten de 100.000 euros, se firman a 25 años como máximo y no cobran comisión de apertura. La bonificación completa del tipo exige cumplirlo todo: nómina de al menos 2.500 euros al mes, seguros de hogar y vida de la entidad, tres recibos domiciliados, doce compras con tarjeta por semestre y 75 euros mensuales a un fondo de inversión. La revisión es semestral.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Joven de ABANCAABANCA reparte ese 100% entre tres comunidades: Madrid, País Vasco y Galicia . En Castilla y León financia el 97,5% y en Extremadura y Andalucía, el 95%. La entidad admite compradores hasta los 40 años inclusive, aunque cada comunidad fija su propio límite de edad y de precio: hasta 390.000 euros en Madrid, 340.000 en País Vasco y 240.000 en Castilla y León.El porcentaje se calcula sobre el menor valor entre tasación y compraventa y solo llega al 100% con aval autonómico; sin él, el límite se queda en el 80%. A cambio, el plazo alcanza los 40 años, ABANCA asume los gastos de notaría, registro y gestoría, y también está adherida a la línea de avales del ICO.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca fija de imaginEn Cataluña , imagin reserva el 100% a las viviendas de protección oficial, y también ahí el tramo que supera el 80% va respaldado por un aval. En el resto de comunidades se queda en el 90%, con la edad como filtro: hasta 45 años en Valencia, hasta 40 en Madrid y Andalucía, y hasta 36 en Castilla y León, Extremadura, Valencia, Murcia y País Vasco. En Madrid, ese 90% llega por el programa autonómico, con un precio máximo de 390.000 euros.No cobra comisión de apertura y la bonificación del tipo pasa por domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida. Hay dos condiciones que conviene mirar antes: mantener una cuenta imagin durante toda la vida del préstamo y que la cuota no supere el 40% de tus ingresos. Antes de la firma ante notario dispones de diez días de reflexión.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Joven variable de UnicajaEl producto estándar de Unicaja financia hasta el 80% del valor de tasación, así que todo lo que sube de ahí llega por la vía autonómica. Con ella alcanza el 100% para menores de 40 años que compren su primera vivienda en Madrid y Valencia , y también en Andalucía, ahora no disponible.En Castilla y León financia el 97,5% y en Extremadura, Galicia y Melilla, el 95%, en ambos casos para menores de 35 años. Cobra un 0,15% de comisión de apertura y condiciona la bonificación a nómina desde 600 euros al mes, 1.200 euros anuales en compras con tarjeta, tres recibos, seguros de hogar y vida y un plan de pensiones. Si dejas de cumplir, el tipo sube un punto.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Joven Comunidad de Madrid de INGING apoya su 100% en Mi Primera Vivienda, el programa de la Comunidad de Madrid que avala el tramo por encima del 80%. En el País Vasco llega igualmente al 100% por la vía del aval autonómico, y en el resto de España financia el 95%.Los requisitos del programa son muy concretos: de 18 a 40 años, salvo familia numerosa o monoparental o hijo nacido o adoptado; dos años de residencia continuada e ininterrumpida en Madrid; primera vivienda con un precio igual o inferior a 390.000 euros, y mantenerla como habitual al menos dos años. La entidad no cobra comisión de apertura ni por cambiar las condiciones del préstamo.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Variable de KutxabankCon Kutxabank no vas a poder contratar online: su hipoteca variable se firma en oficina. Financia el 100% en la Comunidad de Madrid y el 95% en el resto, siempre sobre vivienda habitual, y ese tramo que supera el 80% tampoco se sostiene aquí sin una garantía adicional.Presta entre 30.000 y 800.000 euros a un máximo de 30 años, con edades de 18 a 70 y sin comisión de apertura. Para acceder al tipo bonificado pide nómina desde 3.000 euros al mes, una aportación anual a plan de pensiones o EPSV y el seguro de hogar de la entidad.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Joven de Banco SantanderBanco Santander pide algo distinto al resto: además de la propia vivienda como garantía, su Hipoteca Joven exige el aval personal de un tercero. Ahí es donde se apoya su financiación ampliada.Llega hasta el 95% del menor valor entre compraventa y tasación, solo para vivienda habitual y compradores menores de 35 años, a tipo fijo o variable y con un plazo máximo de 30 años. La entidad también está adherida al programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca fija o variable de BBVABBVA se queda en el 95%, tanto a tipo fijo como variable . También está adherido al aval ICO Vivienda Joven, la línea pública que cubre una parte del préstamo para los compradores más jóvenes.Su bonificación del tipo se resuelve con tres condiciones: domiciliar la nómina, contratar el seguro de hogar y sumar el de protección de pagos.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca fija, variable o mixta de BankinterBankinter financia hasta el 90% en sus tres modalidades y se apoya en un aval que no pagas tú. La línea del Ministerio de Vivienda cubre entre el 20% y el 25% del préstamo, el porcentaje más alto cuando la vivienda tiene calificación energética D o superior, es gratuita para el cliente y se dirige a menores de 36 años sin otra vivienda en propiedad, con residencia legal en España los dos años previos y un patrimonio neto igual o inferior a 150.000 euros.La bonificación funciona por tramos y el seguro de vida es el que más rebaja, 0,60 puntos, frente a los 0,30 de la cuenta nómina, los 0,30 del seguro multirriesgo de hogar y los 0,10 del plan de pensiones con 600 euros anuales de aportación. El plazo máximo es de 30 años y la edad tope, 75 años al vencimiento.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASHipoteca Mixta de PibankPibank también se queda en el 90%, pero con dos topes que hay que leer juntos: financia hasta el 90% del valor de compra y, a la vez, hasta el 80% del valor de tasación. Manda el más bajo de los dos, así que el ahorro que necesitas depende de cómo salga la tasación.Su hipoteca mixta va de 80.000 a 2.000.000 euros, sobre viviendas de 100.000 euros en adelante y con plazos de 15 a 35 años. No cobra apertura ni estudio, tampoco compensación por amortizar antes de tiempo, y asume los gastos de formalización, incluida la tasación si la contratas con ellos.La vinculación es corta: una cuenta Pibank para el cargo de la cuota y un seguro de daños del hogar que puedes contratar con la compañía que quieras. Eso sí, necesitas residencia fiscal en España, más de 21 años y que al menos un titular sea funcionario o tenga contrato indefinido.ANALIZA MI CASO PROS CONTRASQué significa de verdad que una hipoteca financie el 100%Lo habitual es que un banco preste hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa. El 20% restante, más los gastos de la operación, sale de tu ahorro. Cuando aparece un 90%, un 95% o un 100%, ese tramo de más necesita una garantía extra que no es la vivienda: un aval público o el de un tercero.El aval del ICO es hoy la vía más extendida . Cubre hasta el 20% del préstamo, ampliable al 25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior, se mantiene durante los diez primeros años y está dirigido a quien no haya cumplido 36 años en la firma , o a familias con menores a cargo, en ese caso sin límite de edad.Pide además residencia legal en España durante los dos años previos y un patrimonio neto máximo de 150.000 euros. El plazo para formalizar la operación llega hasta el 31 de diciembre de 2027 y, desde el 19 de junio de 2026, los límites de ingresos se fijan por provincia.Conviene tener clara una cosa: el aval no rebaja el precio de la casa ni te regala una parte . Facilita la entrada, pero pides prestado más dinero, así que la cuota y los intereses que pagarás a lo largo de la vida del préstamo también son mayores.Antes de firmar, mira dónde compras y cuántos años tienesEn estas hipotecas la edad y el código postal deciden más que la marca del banco. Los programas autonómicos fijan sus propios topes, y por eso una misma entidad ofrece el 100% en una comunidad, el 97,5% en otra y el 95% en una tercera. Si te mudas de comunidad para comprar, la oferta que habías mirado deja de servirte.El caso de Madrid ilustra bien el nivel de detalle. Mi Primera Vivienda avala el tramo por encima del 80% hasta alcanzar el 100% del menor valor entre tasación y compraventa, y exige ser menor de 40 años (o familia numerosa o monoparental, o haber tenido un hijo o adoptado en el año), dos años de residencia continuada, un precio máximo de 390.000 euros sin gastos y mantener la vivienda como habitual al menos dos años. Hay ocho entidades adheridas.También merece un minuto el valor sobre el que se aplica el porcentaje. No es lo mismo un 90% del precio de compra que un 90% del valor de tasación, y cuando conviven los dos límites manda el más restrictivo. Ese detalle, junto con los requisitos de vinculación que exige cada entidad para llegar al tipo bonificado, es el que marca cuánto ahorro necesitas tener el día de la firma.Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 05/08/2026. La tabla solo recoge las hipotecas que ofrecen un 90% del valor de tasación o más de aquellos bancos que: 1) tienen una oferta estándar y 2) no limitan el uso de su hipoteca a la compra de viviendas de su cartera inmobiliaria. Las ofertas están ordenadas: 1, por el porcentaje que financian. 2, por el interés que aplican. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. *Pese a que cada Comunidad Autónoma pone como límite una edad, ABANCA ofrece la promoción para todos hasta los 40 años inclusive siempre que se cumplan el resto de condiciones.
Financiar el 100% de la compra de tu primera vivienda es posible este agosto con hipotecas como las de Ibercaja, ABANCA o ING. Eso sí, debes tener en cuenta que ese porcentaje nunca es una condición general del producto: depende del aval que respalde el tramo por encima del 80%, de la comunidad en la que compres, de la edad que tengas al firmar y, en muchos casos, de un precio máximo de compraventa.
El euríbor a 12 meses cerró julio en el 2,855% de media, frente al 2,798% de junio y con una subida de 0,776 puntos en un año, según el dato que publicó el Banco de España el 3 de agosto. Con el índice en ese nivel, cada punto de bonificación y cada euro que no tienes que poner de entrada pesan más en la cuota.
Quédate con una idea antes de entrar en materia: el tramo que va por encima del 80% del valor de tasación no lo asume el banco por su cuenta. Lo cubre un aval, autonómico, del ICO o de un tercero, y por eso el mismo banco te ofrece un 100% en una comunidad y un 95% en la de al lado.
Las 10 hipotecas que financian el 90% o más en agosto de 2026: hasta el 100% con aval
Ibercaja, ABANCA, imagin, Unicaja, ING y Kutxabank alcanzan el 100% con aval en determinadas comunidades y para determinadas edades; Banco Santander y BBVA se quedan en el 95%; Bankinter y Pibank, en el 90%.
| Banco | Financiación y condiciones | Oferta | |
|---|---|---|---|
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Ibercaja | 1ª vivienda: 100% Madrid (<40 años) · 97,5% Castilla y León (<36) · 95% Valencia (<36) | VER OFERTA |
| ABANCA | 1ª vivienda: 100% Madrid, País Vasco y Galicia · 97,5% Castilla y León · 95% Extremadura. Hasta 40 años inclusive.* | VER OFERTA | |
| imagin | 1ª vivienda: 100% Cataluña (VPO) · 90%: <45 Valencia; <40 Madrid y Andalucía; <36 Castilla y León, Extremadura, Valencia, Murcia y País Vasco | VER OFERTA | |
| Unicaja | 1ª vivienda: 100% Madrid y Valencia (<40 años; Andalucía no disponible) · 97,5% Castilla y León (<35) · 95% Extremadura, Galicia y Melilla (<35) | VER OFERTA | |
| ING | 100% Madrid y País Vasco · 95% resto | VER OFERTA | |
| Kutxabank | 100% Madrid · 95% resto | VER OFERTA | |
| Banco Santander | 95% | VER OFERTA | |
| BBVA | 95% | VER OFERTA | |
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Bankinter | 90% | VER OFERTA |
| Pibank | 90% | VER OFERTA | |
Hipotecas Vamos de Ibercaja
Ibercaja solo alcanza el 100%, y con aval autonómico, en un supuesto: primera vivienda en Madrid y compradores menores de 40 años. Fuera de esa combinación el porcentaje baja al 97,5% en Castilla y León y al 95% en Valencia, con la edad tope adelantada a los 36 años en ambos casos.
Sus Hipotecas Vamos parten de 100.000 euros, se firman a 25 años como máximo y no cobran comisión de apertura. La bonificación completa del tipo exige cumplirlo todo: nómina de al menos 2.500 euros al mes, seguros de hogar y vida de la entidad, tres recibos domiciliados, doce compras con tarjeta por semestre y 75 euros mensuales a un fondo de inversión. La revisión es semestral.
Hipoteca Joven de ABANCA
ABANCA reparte ese 100% entre tres comunidades: Madrid, País Vasco y Galicia. En Castilla y León financia el 97,5% y en Extremadura y Andalucía, el 95%. La entidad admite compradores hasta los 40 años inclusive, aunque cada comunidad fija su propio límite de edad y de precio: hasta 390.000 euros en Madrid, 340.000 en País Vasco y 240.000 en Castilla y León.
El porcentaje se calcula sobre el menor valor entre tasación y compraventa y solo llega al 100% con aval autonómico; sin él, el límite se queda en el 80%. A cambio, el plazo alcanza los 40 años, ABANCA asume los gastos de notaría, registro y gestoría, y también está adherida a la línea de avales del ICO.
Hipoteca fija de imagin
En Cataluña, imagin reserva el 100% a las viviendas de protección oficial, y también ahí el tramo que supera el 80% va respaldado por un aval. En el resto de comunidades se queda en el 90%, con la edad como filtro: hasta 45 años en Valencia, hasta 40 en Madrid y Andalucía, y hasta 36 en Castilla y León, Extremadura, Valencia, Murcia y País Vasco. En Madrid, ese 90% llega por el programa autonómico, con un precio máximo de 390.000 euros.
No cobra comisión de apertura y la bonificación del tipo pasa por domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida. Hay dos condiciones que conviene mirar antes: mantener una cuenta imagin durante toda la vida del préstamo y que la cuota no supere el 40% de tus ingresos. Antes de la firma ante notario dispones de diez días de reflexión.
Hipoteca Joven variable de Unicaja
El producto estándar de Unicaja financia hasta el 80% del valor de tasación, así que todo lo que sube de ahí llega por la vía autonómica. Con ella alcanza el 100% para menores de 40 años que compren su primera vivienda en Madrid y Valencia, y también en Andalucía, ahora no disponible.
En Castilla y León financia el 97,5% y en Extremadura, Galicia y Melilla, el 95%, en ambos casos para menores de 35 años. Cobra un 0,15% de comisión de apertura y condiciona la bonificación a nómina desde 600 euros al mes, 1.200 euros anuales en compras con tarjeta, tres recibos, seguros de hogar y vida y un plan de pensiones. Si dejas de cumplir, el tipo sube un punto.
Hipoteca Joven Comunidad de Madrid de ING
ING apoya su 100% en Mi Primera Vivienda, el programa de la Comunidad de Madrid que avala el tramo por encima del 80%. En el País Vasco llega igualmente al 100% por la vía del aval autonómico, y en el resto de España financia el 95%.
Los requisitos del programa son muy concretos: de 18 a 40 años, salvo familia numerosa o monoparental o hijo nacido o adoptado; dos años de residencia continuada e ininterrumpida en Madrid; primera vivienda con un precio igual o inferior a 390.000 euros, y mantenerla como habitual al menos dos años. La entidad no cobra comisión de apertura ni por cambiar las condiciones del préstamo.
Hipoteca Variable de Kutxabank
Con Kutxabank no vas a poder contratar online: su hipoteca variable se firma en oficina. Financia el 100% en la Comunidad de Madrid y el 95% en el resto, siempre sobre vivienda habitual, y ese tramo que supera el 80% tampoco se sostiene aquí sin una garantía adicional.
Presta entre 30.000 y 800.000 euros a un máximo de 30 años, con edades de 18 a 70 y sin comisión de apertura. Para acceder al tipo bonificado pide nómina desde 3.000 euros al mes, una aportación anual a plan de pensiones o EPSV y el seguro de hogar de la entidad.
Hipoteca Joven de Banco Santander
Banco Santander pide algo distinto al resto: además de la propia vivienda como garantía, su Hipoteca Joven exige el aval personal de un tercero. Ahí es donde se apoya su financiación ampliada.
Llega hasta el 95% del menor valor entre compraventa y tasación, solo para vivienda habitual y compradores menores de 35 años, a tipo fijo o variable y con un plazo máximo de 30 años. La entidad también está adherida al programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid.
Hipoteca fija o variable de BBVA
BBVA se queda en el 95%, tanto a tipo fijo como variable. También está adherido al aval ICO Vivienda Joven, la línea pública que cubre una parte del préstamo para los compradores más jóvenes.
Su bonificación del tipo se resuelve con tres condiciones: domiciliar la nómina, contratar el seguro de hogar y sumar el de protección de pagos.
Hipoteca fija, variable o mixta de Bankinter
Bankinter financia hasta el 90% en sus tres modalidades y se apoya en un aval que no pagas tú. La línea del Ministerio de Vivienda cubre entre el 20% y el 25% del préstamo, el porcentaje más alto cuando la vivienda tiene calificación energética D o superior, es gratuita para el cliente y se dirige a menores de 36 años sin otra vivienda en propiedad, con residencia legal en España los dos años previos y un patrimonio neto igual o inferior a 150.000 euros.
La bonificación funciona por tramos y el seguro de vida es el que más rebaja, 0,60 puntos, frente a los 0,30 de la cuenta nómina, los 0,30 del seguro multirriesgo de hogar y los 0,10 del plan de pensiones con 600 euros anuales de aportación. El plazo máximo es de 30 años y la edad tope, 75 años al vencimiento.
Hipoteca Mixta de Pibank
Pibank también se queda en el 90%, pero con dos topes que hay que leer juntos: financia hasta el 90% del valor de compra y, a la vez, hasta el 80% del valor de tasación. Manda el más bajo de los dos, así que el ahorro que necesitas depende de cómo salga la tasación.
Su hipoteca mixta va de 80.000 a 2.000.000 euros, sobre viviendas de 100.000 euros en adelante y con plazos de 15 a 35 años. No cobra apertura ni estudio, tampoco compensación por amortizar antes de tiempo, y asume los gastos de formalización, incluida la tasación si la contratas con ellos.
La vinculación es corta: una cuenta Pibank para el cargo de la cuota y un seguro de daños del hogar que puedes contratar con la compañía que quieras. Eso sí, necesitas residencia fiscal en España, más de 21 años y que al menos un titular sea funcionario o tenga contrato indefinido.
Qué significa de verdad que una hipoteca financie el 100%
Lo habitual es que un banco preste hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa. El 20% restante, más los gastos de la operación, sale de tu ahorro. Cuando aparece un 90%, un 95% o un 100%, ese tramo de más necesita una garantía extra que no es la vivienda: un aval público o el de un tercero.
El aval del ICO es hoy la vía más extendida. Cubre hasta el 20% del préstamo, ampliable al 25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior, se mantiene durante los diez primeros años y está dirigido a quien no haya cumplido 36 años en la firma, o a familias con menores a cargo, en ese caso sin límite de edad.
Pide además residencia legal en España durante los dos años previos y un patrimonio neto máximo de 150.000 euros. El plazo para formalizar la operación llega hasta el 31 de diciembre de 2027 y, desde el 19 de junio de 2026, los límites de ingresos se fijan por provincia.
Conviene tener clara una cosa: el aval no rebaja el precio de la casa ni te regala una parte. Facilita la entrada, pero pides prestado más dinero, así que la cuota y los intereses que pagarás a lo largo de la vida del préstamo también son mayores.
Antes de firmar, mira dónde compras y cuántos años tienes
En estas hipotecas la edad y el código postal deciden más que la marca del banco. Los programas autonómicos fijan sus propios topes, y por eso una misma entidad ofrece el 100% en una comunidad, el 97,5% en otra y el 95% en una tercera. Si te mudas de comunidad para comprar, la oferta que habías mirado deja de servirte.
El caso de Madrid ilustra bien el nivel de detalle. Mi Primera Vivienda avala el tramo por encima del 80% hasta alcanzar el 100% del menor valor entre tasación y compraventa, y exige ser menor de 40 años (o familia numerosa o monoparental, o haber tenido un hijo o adoptado en el año), dos años de residencia continuada, un precio máximo de 390.000 euros sin gastos y mantener la vivienda como habitual al menos dos años. Hay ocho entidades adheridas.
También merece un minuto el valor sobre el que se aplica el porcentaje. No es lo mismo un 90% del precio de compra que un 90% del valor de tasación, y cuando conviven los dos límites manda el más restrictivo. Ese detalle, junto con los requisitos de vinculación que exige cada entidad para llegar al tipo bonificado, es el que marca cuánto ahorro necesitas tener el día de la firma.
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 05/08/2026. La tabla solo recoge las hipotecas que ofrecen un 90% del valor de tasación o más de aquellos bancos que: 1) tienen una oferta estándar y 2) no limitan el uso de su hipoteca a la compra de viviendas de su cartera inmobiliaria. Las ofertas están ordenadas: 1, por el porcentaje que financian. 2, por el interés que aplican. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. *Pese a que cada Comunidad Autónoma pone como límite una edad, ABANCA ofrece la promoción para todos hasta los 40 años inclusive siempre que se cumplan el resto de condiciones.
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