El alquiler vacacional es una de las lanzas de la temporada turística en España. Según el INE, en España hay unas 330.000 viviendas de uso turístico. La Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía registran el mayor número, pero, al margen de los datos oficiales, Hacienda sospecha que hay muchas más.Por eso -y también a consecuencia de la crisis de vivienda que existe en nuestro país-, especialmente en el último año se están intensificando los controles para evitar el fraude con este tipo de alojamientos.Hacienda tiene más información que nunca sobre las segundas viviendas y el uso al que se destinan. Por ejemplo, pueden cruzar los datos del Catastro con el IRPF y además recibir información directa de las plataformas de alquiler sobre propietarios e importes cobrados, según explican desde TaxDown.Hacienda tiene un plan de actuación para desterrar el fraudeLas directrices del Plan Anual de Control Tributario 2026 presentadas en marzo establecen que desde este año se van a intensificar las actuaciones dirigidas a verificar la correcta declaración de los rendimienots obtenidos, con especial atención a los que se gestionan a través de de plataformas digitales.La Agencia Tributaria también vigila al sector de la intermediación para garantizar que el régimen de comisiones en las que se base se refleje adecuadamente en las declaraciones. Incluso, los inspectores pueden visitar los inmuebles y comprobar de esa manera que efectivamente se usan para modo turístico y no residencial como están inicialmente declarados.Todo ello, como subraya la nota difundida entonces, trata de «detectar artificios en el alquiler de pisos turísticos y arrendamientos de temporada». Durante el año, Hacienda realizará un mapa de uso de muebles urbanos para disponer una completa base de datos que desenmascare actividades ocultas o ilícitas.El matiz entre una vivienda que se dedica a un uso residencial frente a una turística parece de forma, pero también lo es de fondo ya que esta estrategia permite a quienes no declaran correctamente la posesión optar a un tratamiento fiscal más favorable : no cargan IVA y reciben bonificaciones en la renta.De momento, parece que los sucesivos avisos al mercado están frenando su auge. Las estancias crecen, pero lo hacen en un 73% por medidas como la entrada en vigor de la ventanilla única para eliminar alojamientos ilegales. De hecho, incluso antes de que se publicaran estas directrices, en el mes de febrero, el Ministerio de Vivienda notificó más de 86.000 viviendas turísticas y temporales en plataformas online y pidió a estas que retirasen los anuncios. El alquiler vacacional y la rentaTodos las viviendas que se alquilan este verano deberán incluirse en la renta del próximo año, puesto que en 2027 se declaran los rendimientos del ejercicio 2026. No obstante, todo el plan de acción ya sirve para que la AEAT comience a recabar los datos y hacer frente a los desajustes que detecte en las próximas declaraciones de la renta.En el caso de las viviendas que se alquilan, los ingresos se deben declarar como rendimientos del capital mobiliario y tributan en la base general junto con las rentas del trabajo. Por los días en los que no ha estado alquilada siguen imputándose esas rentas pero prorrateadas.De momento, los propietarios se pueden deducir gastos de IBI, basuras, comunidad, suministros o intereses del préstamo entre otros. Lo que no pueden hacer es aplicarse la reducción previsata para el arrendamiento de vivienda habitual, como ocurre en algunas ocasiones e insisten desde TaxDown. El Gobierno quiere asestar otro golpe , aunque de momento no tiene los apoyos necesarios: que el IVA de estos inmuebles sea del 21% y el IBI del 100% si el propiteario posee cuatro o más inmuebles.En la otra parte de la balanza se encuentran quienes tienen una segunda vivienda y no hacen negocio con ella. Esos propietarios también deben declarar el inmueble en la renta, pero en este caso sí como uso residencial. Aunque solo pasen una quincena en la propiedad, es importante no olvidarlo de cara al Fisco ya que se exponen a un procedimiento sancionador. El alquiler vacacional es una de las lanzas de la temporada turística en España. Según el INE, en España hay unas 330.000 viviendas de uso turístico. La Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía registran el mayor número, pero, al margen de los datos oficiales, Hacienda sospecha que hay muchas más.Por eso -y también a consecuencia de la crisis de vivienda que existe en nuestro país-, especialmente en el último año se están intensificando los controles para evitar el fraude con este tipo de alojamientos.Hacienda tiene más información que nunca sobre las segundas viviendas y el uso al que se destinan. Por ejemplo, pueden cruzar los datos del Catastro con el IRPF y además recibir información directa de las plataformas de alquiler sobre propietarios e importes cobrados, según explican desde TaxDown.Hacienda tiene un plan de actuación para desterrar el fraudeLas directrices del Plan Anual de Control Tributario 2026 presentadas en marzo establecen que desde este año se van a intensificar las actuaciones dirigidas a verificar la correcta declaración de los rendimienots obtenidos, con especial atención a los que se gestionan a través de de plataformas digitales.La Agencia Tributaria también vigila al sector de la intermediación para garantizar que el régimen de comisiones en las que se base se refleje adecuadamente en las declaraciones. Incluso, los inspectores pueden visitar los inmuebles y comprobar de esa manera que efectivamente se usan para modo turístico y no residencial como están inicialmente declarados.Todo ello, como subraya la nota difundida entonces, trata de «detectar artificios en el alquiler de pisos turísticos y arrendamientos de temporada». Durante el año, Hacienda realizará un mapa de uso de muebles urbanos para disponer una completa base de datos que desenmascare actividades ocultas o ilícitas.El matiz entre una vivienda que se dedica a un uso residencial frente a una turística parece de forma, pero también lo es de fondo ya que esta estrategia permite a quienes no declaran correctamente la posesión optar a un tratamiento fiscal más favorable : no cargan IVA y reciben bonificaciones en la renta.De momento, parece que los sucesivos avisos al mercado están frenando su auge. Las estancias crecen, pero lo hacen en un 73% por medidas como la entrada en vigor de la ventanilla única para eliminar alojamientos ilegales. De hecho, incluso antes de que se publicaran estas directrices, en el mes de febrero, el Ministerio de Vivienda notificó más de 86.000 viviendas turísticas y temporales en plataformas online y pidió a estas que retirasen los anuncios. El alquiler vacacional y la rentaTodos las viviendas que se alquilan este verano deberán incluirse en la renta del próximo año, puesto que en 2027 se declaran los rendimientos del ejercicio 2026. No obstante, todo el plan de acción ya sirve para que la AEAT comience a recabar los datos y hacer frente a los desajustes que detecte en las próximas declaraciones de la renta.En el caso de las viviendas que se alquilan, los ingresos se deben declarar como rendimientos del capital mobiliario y tributan en la base general junto con las rentas del trabajo. Por los días en los que no ha estado alquilada siguen imputándose esas rentas pero prorrateadas.De momento, los propietarios se pueden deducir gastos de IBI, basuras, comunidad, suministros o intereses del préstamo entre otros. Lo que no pueden hacer es aplicarse la reducción previsata para el arrendamiento de vivienda habitual, como ocurre en algunas ocasiones e insisten desde TaxDown. El Gobierno quiere asestar otro golpe , aunque de momento no tiene los apoyos necesarios: que el IVA de estos inmuebles sea del 21% y el IBI del 100% si el propiteario posee cuatro o más inmuebles.En la otra parte de la balanza se encuentran quienes tienen una segunda vivienda y no hacen negocio con ella. Esos propietarios también deben declarar el inmueble en la renta, pero en este caso sí como uso residencial. Aunque solo pasen una quincena en la propiedad, es importante no olvidarlo de cara al Fisco ya que se exponen a un procedimiento sancionador.
El alquiler vacacional es una de las lanzas de la temporada turística en España. Según el INE, en España hay unas 330.000 viviendas de uso turístico. La Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía registran el mayor número, pero, al margen de los datos oficiales, … Hacienda sospecha que hay muchas más.
Por eso -y también a consecuencia de la crisis de vivienda que existe en nuestro país-, especialmente en el último año se están intensificando los controles para evitar el fraude con este tipo de alojamientos.
Hacienda tiene más información que nunca sobre las segundas viviendas y el uso al que se destinan. Por ejemplo, pueden cruzar los datos del Catastro con el IRPF y además recibir información directa de las plataformas de alquiler sobre propietarios e importes cobrados, según explican desde TaxDown.
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Hacienda tiene un plan de actuación para desterrar el fraude
Las directrices del Plan Anual de Control Tributario 2026 presentadas en marzo establecen que desde este año se van a intensificar las actuaciones dirigidas a verificar la correcta declaración de los rendimienots obtenidos, con especial atención a los que se gestionan a través de de plataformas digitales.
La Agencia Tributaria también vigila al sector de la intermediación para garantizar que el régimen de comisiones en las que se base se refleje adecuadamente en las declaraciones. Incluso, los inspectores pueden visitar los inmuebles y comprobar de esa manera que efectivamente se usan para modo turístico y no residencial como están inicialmente declarados.
Todo ello, como subraya la nota difundida entonces, trata de «detectar artificios en el alquiler de pisos turísticos y arrendamientos de temporada». Durante el año, Hacienda realizará un mapa de uso de muebles urbanos para disponer una completa base de datos que desenmascare actividades ocultas o ilícitas.
El matiz entre una vivienda que se dedica a un uso residencial frente a una turística parece de forma, pero también lo es de fondo ya que esta estrategia permite a quienes no declaran correctamente la posesión optar a un tratamiento fiscal más favorable: no cargan IVA y reciben bonificaciones en la renta.
De momento, parece que los sucesivos avisos al mercado están frenando su auge. Las estancias crecen, pero lo hacen en un 73% por medidas como la entrada en vigor de la ventanilla única para eliminar alojamientos ilegales. De hecho, incluso antes de que se publicaran estas directrices, en el mes de febrero, el Ministerio de Vivienda notificó más de 86.000 viviendas turísticas y temporales en plataformas online y pidió a estas que retirasen los anuncios.
El alquiler vacacional y la renta
Todos las viviendas que se alquilan este verano deberán incluirse en la renta del próximo año, puesto que en 2027 se declaran los rendimientos del ejercicio 2026. No obstante, todo el plan de acción ya sirve para que la AEAT comience a recabar los datos y hacer frente a los desajustes que detecte en las próximas declaraciones de la renta.
En el caso de las viviendas que se alquilan, los ingresos se deben declarar como rendimientos del capital mobiliario y tributan en la base general junto con las rentas del trabajo. Por los días en los que no ha estado alquilada siguen imputándose esas rentas pero prorrateadas.
De momento, los propietarios se pueden deducir gastos de IBI, basuras, comunidad, suministros o intereses del préstamo entre otros. Lo que no pueden hacer es aplicarse la reducción previsata para el arrendamiento de vivienda habitual, como ocurre en algunas ocasiones e insisten desde TaxDown.
El Gobierno quiere asestar otro golpe, aunque de momento no tiene los apoyos necesarios: que el IVA de estos inmuebles sea del 21% y el IBI del 100% si el propiteario posee cuatro o más inmuebles.
En la otra parte de la balanza se encuentran quienes tienen una segunda vivienda y no hacen negocio con ella. Esos propietarios también deben declarar el inmueble en la renta, pero en este caso sí como uso residencial. Aunque solo pasen una quincena en la propiedad, es importante no olvidarlo de cara al Fisco ya que se exponen a un procedimiento sancionador.
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