La deuda hipotecaria de las viviendas de la burbuja sigue enquistada, 20 años después

La posibilidad de que una vivienda adquirida con una hipoteca en plena burbuja inmobiliaria -la de 2008, no en el contexto actual de precios- acabe siendo ejecutada, esto es, en manos del banco por impago de las cuotas, sigue siendo una realidad en España aunque hayan transcurrido dos décadas desde la compra de aquel inmueble. Los créditos que entonces se concedieron fueron de tal dimensión -en cuantía, en plazos, en condiciones financieras- que una parte de ellos se está viendo aún afectados por los procedimientos judiciales vinculados a la morosidad de los titulares de esas hipotecas. Porque el número de ejecuciones hipotecarias -así es como se denomina técnicamente a estos procesos previos al desalojo de viviendas con o sin morada en la misma- se han disparado un 38% en el primer trimestre de este año, 2026, al registrarse 3.328 casos entre enero y marzo, una cifra que es un 3,8% inferior a la del trimestre anterior, pero se ha disparado con respecto a la de hace doce meses, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los registros no dejan de ser llamativos si no fuera porque la situación económica, bancaria, inmobiliaria y laboral de estos momentos no infiere a que se lleven a cabo este tipo de actuaciones judiciales por impago de hipotecas. De hecho, la explicación reside en el hecho de que casi la mitad de estas ejecuciones corresponden a créditos formalizados en el ‘boom’ de hace 20 años. Noticia relacionada general No No ¿500 euros por traer la nómina? No gracias La letra pequeña de los regalos de los bancos para captar clientes: hay impuestos y a veces es mejor rechazar el dinero Xavier VilaltellaEn concreto, el 15,8% de las actuaciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas hasta 2004, el 13,4% a hipotecas suscritas en 2007 y el 13% a hipotecas firmadas en 2006. El periodo comprendido entre 2005 y 2008 concentró el 44,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo de este año. Se trata, además, de la cifra más alta de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales para un primer trimestre desde el año 2022, según el informe de Estadística. Buena parte de las hipotecas concedidas en aquellos años arrastraban un problema desde su nacimiento: fueron aprobadas en un contexto de manga ancha financiera, con capitales que cubrían hasta el 100% del valor de tasación del inmueble. Hoy en día, esa práctica sería inviable al figurar la recomendación de que ningún préstamo sobre vivienda supere el 80% de esa tasación, por ejemplo. Además, el control de riesgos de la banca al aprobarlas es mucho más férreo que entonces.El objetivo principal de esta estadística del INE es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.Del conjunto de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas en el primer trimestre, un total de 4.122, el 89,5%, afectaron a viviendas usadas, con un avance anual del 29,6% (-5,4% en tasa trimestral). Por su parte, las ejecuciones sobre viviendas nuevas se dispararon un 98% anual y un 62,8% trimestral, hasta sumar 485.Todo tipo de inmuebles afectadosY dentro de las fincas urbanas, 4.607 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 1,1% menos que en el trimestre anterior, pero un 34,5% más que en el primer trimestre de 2025. De ellas, 3.953 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, cifra un 3,8% inferior a la del trimestre anterior, pero un 35,8% por encima de la del primer trimestre del año pasado.Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas (empresas y negocios) se incrementaron un 19,6% trimestral y un 27% en tasa interanual, hasta las 654, mientras que las realizadas sobre solares disminuyeron un 6,6% entre enero y marzo (-28,7% interanual), hasta totalizar 127.Asimismo, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos sumaron 1.541 en el primer trimestre, un 11,8% menos que en el trimestre anterior y un 2% por debajo de la cifra de igual trimestre de 2025. La posibilidad de que una vivienda adquirida con una hipoteca en plena burbuja inmobiliaria -la de 2008, no en el contexto actual de precios- acabe siendo ejecutada, esto es, en manos del banco por impago de las cuotas, sigue siendo una realidad en España aunque hayan transcurrido dos décadas desde la compra de aquel inmueble. Los créditos que entonces se concedieron fueron de tal dimensión -en cuantía, en plazos, en condiciones financieras- que una parte de ellos se está viendo aún afectados por los procedimientos judiciales vinculados a la morosidad de los titulares de esas hipotecas. Porque el número de ejecuciones hipotecarias -así es como se denomina técnicamente a estos procesos previos al desalojo de viviendas con o sin morada en la misma- se han disparado un 38% en el primer trimestre de este año, 2026, al registrarse 3.328 casos entre enero y marzo, una cifra que es un 3,8% inferior a la del trimestre anterior, pero se ha disparado con respecto a la de hace doce meses, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los registros no dejan de ser llamativos si no fuera porque la situación económica, bancaria, inmobiliaria y laboral de estos momentos no infiere a que se lleven a cabo este tipo de actuaciones judiciales por impago de hipotecas. De hecho, la explicación reside en el hecho de que casi la mitad de estas ejecuciones corresponden a créditos formalizados en el ‘boom’ de hace 20 años. Noticia relacionada general No No ¿500 euros por traer la nómina? No gracias La letra pequeña de los regalos de los bancos para captar clientes: hay impuestos y a veces es mejor rechazar el dinero Xavier VilaltellaEn concreto, el 15,8% de las actuaciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas hasta 2004, el 13,4% a hipotecas suscritas en 2007 y el 13% a hipotecas firmadas en 2006. El periodo comprendido entre 2005 y 2008 concentró el 44,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo de este año. Se trata, además, de la cifra más alta de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales para un primer trimestre desde el año 2022, según el informe de Estadística. Buena parte de las hipotecas concedidas en aquellos años arrastraban un problema desde su nacimiento: fueron aprobadas en un contexto de manga ancha financiera, con capitales que cubrían hasta el 100% del valor de tasación del inmueble. Hoy en día, esa práctica sería inviable al figurar la recomendación de que ningún préstamo sobre vivienda supere el 80% de esa tasación, por ejemplo. Además, el control de riesgos de la banca al aprobarlas es mucho más férreo que entonces.El objetivo principal de esta estadística del INE es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.Del conjunto de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas en el primer trimestre, un total de 4.122, el 89,5%, afectaron a viviendas usadas, con un avance anual del 29,6% (-5,4% en tasa trimestral). Por su parte, las ejecuciones sobre viviendas nuevas se dispararon un 98% anual y un 62,8% trimestral, hasta sumar 485.Todo tipo de inmuebles afectadosY dentro de las fincas urbanas, 4.607 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 1,1% menos que en el trimestre anterior, pero un 34,5% más que en el primer trimestre de 2025. De ellas, 3.953 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, cifra un 3,8% inferior a la del trimestre anterior, pero un 35,8% por encima de la del primer trimestre del año pasado.Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas (empresas y negocios) se incrementaron un 19,6% trimestral y un 27% en tasa interanual, hasta las 654, mientras que las realizadas sobre solares disminuyeron un 6,6% entre enero y marzo (-28,7% interanual), hasta totalizar 127.Asimismo, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos sumaron 1.541 en el primer trimestre, un 11,8% menos que en el trimestre anterior y un 2% por debajo de la cifra de igual trimestre de 2025.  

La posibilidad de que una vivienda adquirida con una hipoteca en plena burbuja inmobiliaria -la de 2008, no en el contexto actual de precios- acabe siendo ejecutada, esto es, en manos del banco por impago de las cuotas, sigue siendo una realidad en España aunque … hayan transcurrido dos décadas desde la compra de aquel inmueble. Los créditos que entonces se concedieron fueron de tal dimensión -en cuantía, en plazos, en condiciones financieras- que una parte de ellos se está viendo aún afectados por los procedimientos judiciales vinculados a la morosidad de los titulares de esas hipotecas.

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